Дверь из массива дуба не преграда тем, у кого в руках ордер или статья закона. Раздел 25 Федерального закона «О полиции», статья 17.1 закона «Об исполнительном производстве», пункт 2 статьи 35 Конституции — три кита, на которых держатся исключения из принципа неприкосновенности жилища. Пока я консультировал застройщиков и менеджеров фондов, клиенты нередко жаловались: «Мы снимали … Читать далее
Работая брокером на прибалтийском побережье двенадцать лет, наблюдаю, как литовский рынок напоминает литоральную розу ветров: одни лепестки направляют капитал к морю, другие — к барочным улочкам Вильнюса. Пульс сделок ощущается даже через фибры городских стен, спрос растёт, но не бурлит хаотично, а движется строгим ритмом локальной экономики. Ценообразование Средняя цена квартиры бизнес-класса в столице держится … Читать далее
Работаю с покупательницами жилья пятнадцать лет, веду сделки на первичном и вторичном рынках. За сотнями встреч просматривается любопытный узор предубеждений, повторяющихся из года в год. Опровержение расхожих мифов 1. Чистая эмоция вместо расчёта. Расхожая версия гласит: «женщина смотрит на шторы, а планировка идёт фоном». На практике клиентки приносят таблицу Excel, где фигурирует коэффициент эффективности расходов. … Читать далее
Я работаю со сдаваемыми объектами пятнадцать лет. Самый частый звонок — «залили соседей, что делать?». После десятка подобных происшествий я перестал рисковать пустым кошельком и оформил страховую защиту для каждой квартиры клиента. Квартира, отданная в найм, подвержена ряду угроз: пожар из-за забытой свечи, прорыв стояка, вандализм после шумной вечеринки, кража техники. Иногда убыток съедает годовой … Читать далее
Пальмовая линия побережья шумит, словно контрабасовый гриф, задавая ритм рынку. Я работаю в Magic City двенадцать лет: заключил 436 сделок, из них 68 — пентхаусы на Brickell. Опыт показал: дисконт за спешку доходит до 14 %, зато грамотно выстроенная экспозиция поднимает чек даже в низкий сезон. Рельеф спроса Спрос ведёт себя, как гольф-течение: тёплая масса … Читать далее
Как практикующий юрист, я регулярно сталкиваюсь с запросами пожилых собственников, желающих превратить квартиру в источник стабильного содержания без наследственного марафона для родственников. Договор пожизненной ренты — инструмент, помогающий выстроить баланс между интересами дарителя жилья и плательщика ренты, при этом каждая сторона получает прозрачные обязанности и права, закреплённые законом. Суть института Пожизненная рента опирается на статьи … Читать далее
С порога сделки я стараюсь выяснить, кто именно стоит передо мной. Паспорт и доверенность не равны реальности, поэтому прошу оригиналы, сравниваю подпись с автографом в заявлении Росреестра, обращаю внимание на едва заметные отличия. Подлинность устанавливают ультрафиолетом и сквозной нумерацией: буквы под лампой светятся, цифры читаются в просвет. Психология переговоров Отказ собеседника смотреть в глаза, резкие … Читать далее
За годы практики я заметил: ипотечный якорь отнюдь не приговаривает владельца к пожизненному проживанию в одной квартире. Ниже — пять стратегий перепродажи залогового жилья, проверенных на площадке сделок и одобренных банками. Цессия долга Стороны заключают договор уступки прав требования. Покупатель принимает долг, банк подписывает трёхстороннее согласие. Хозяин получает разницу между остатком займа и ценой объекта. … Читать далее
Дачный участок напоминает живой организм: почва хранит хронику урожая, дом пропитан дымом печи, а забор помнит шорох январских метелей. С 2006 года я веду сделки с загородной недвижимостью и вижу, как правильно рассчитанная траектория вывода объекта на рынок увеличивает цену на 15–20 %. Прежде чем выставлять объявление, сверяю компас спроса. Метод хедонической регрессии – сравнение … Читать далее
Я веду частные сделки двенадцатый год и давно заметил: каждая квартира хранит архив человеческих решений. Чтобы извлечь выгоду, требуется не ювелирная ловкость, а строгая методика. Ниже по шагам разбираю путь, где риска меньше, чем крупицы пыли на архивном плане БТИ. Документы и проверка Собираю базовый комплект: выписку ЕГРН, правоустанавливающий акт, кадастровый паспорт, согласия супруга и … Читать далее