Спорт

Новозыбков: рынок квадратных метров без купюр

от

В Брянской области город Новозыбков держится особняком. Я вижу здесь редкую комбинацию дореволюционной планировки, советских кварталов и локальных точек современной точечной застройки. Участок тянется вдоль рек Ипуть и Песчанка, плотность населения умеренная, транспортный каркас не перегружен. Железнодорожный вокзал связывает территорию с Брянском, Гомелем, Москвой. Автомобильный доступ опирается на федеральную трассу Р120, что снижает логистическое плечо … Читать далее

Квартира-метеор: прибыль за сутки

от

Я сдаю объекты посуточно пятнадцать лет и наблюдаю, как каждая квартира превращается в комету на коротком арендном небе: вспыхивает, оставляет хвост отзывов, затем ищет новую траекторию. Формула успеха строится на трёх координатах — локация, сервис, прозрачность. Суточный формат приносит доход выше длинных договоров, но нуждается в ритмичной работе. Удобная транспортная связка, вид из окна, качественная вентиляция создают … Читать далее

Перед покупкой квартиры: чек-лист профессионала

от

Я начинаю с первичного досье. Проверяю паспорт продавца: серия, номер, актуальность прописки, отметки УФМС, совпадение подписи. При расхождении даже одной цифры прошу новый документ либо нотариально заверенную копию. Совет банален, однако до сих пор встречаются паспорта с самостоятельными исправлениями ручкой. Документы продавца Дальше запрашиваю выписку ЕГРН с расширенным разделом перехода прав. Смотрю, сколько раз объект … Читать далее

Сеседание сделки под сенью колизея

от

Я практикую на римском рынке пятнадцать сезонов и каждый контракт вижу как археологическую находку: старинный кирпич хранит слои закона, психологии, цифр. Юридический фронт «Visura ipotecaria» равноценна рентгену: скрытые обременения перестают маскироваться барочной лепниной, выражая себя цифрой и сроком. Catasto Urbano отражает план квартиры, расхождение плана и факта рождает риск штрафа Comune и обязанность вернуть исходную … Читать далее

Фестиваль: загородный дом без переплат

от

Я работаю на рынке малоэтажного жилья пятнадцать лет и хорошо знаю, как формируются цены в северо-западном направлении Московской области. Поселок Фестиваль выгодно выделяется среди соседей благодаря сбалансированному проекту и прозрачной юридической схеме. Локация и дорога Фестиваль расположен в девяти километрах от новой развязки на Пятницком шоссе, что гарантирует проезд до МКАД за двадцать пять минут … Читать далее

Пожизненная рента и иждивение: тонкие грани обязательств

от

Работа с сервисными сделками, я регулярно вижу путаницу между пожизненной рентой и содержанием с иждивением. Обе конструкции строятся на синаллагматическом обмене имущественного блага на регулярные выплаты или уход, однако правовая природа и глубина обязанностей различаются столь же заметно, как акварель и масло на холсте. Ключевой объект сделки При ренте предметом функционирует право на денежные либо … Читать далее

Пять ходов для роста цены квартиры

от

Я работаю с жилыми объектами два десятка лет и не раз сталкивался с ситуацией, когда хозяин сомневался, насколько квартира способна удивить покупателя. Ниже — пять приёмов, проверенных опытом, благодаря которым цена уверенно поднимается. Редизайн входа Первое впечатление формируется на пороге. Приглашаю маляра, освежаю дверной откос, вставляю фурнитуру с сатиновым хромом, устанавливают энергосберегающие светильники в коридоре. … Читать далее

Балкон и лоджия: архитектурные нюансы для покупателя

от

Городская квартира обычно комплектуется либо выносной площадкой на консольной плите, либо нише, встроенной в основной контур здания. Первый вариант традиционно именуется балконом, второй ‒ лоджией. Разница кажется сугубо терминологической, однако при покупке квадратных метров нюансы приобретают вес. Конструкция и нагрузка Балкон опирается на плиту, выдвинутую наружу, где основная несущая функция возложена на арматурный выпуск. Консоль … Читать далее

Дубна ривер клаб: прагматика пригородной роскоши

от

Как практик рынка загородной недвижимости с пятнадцатилетним стажем, я наблюдаю, как «Дубна Ривер Клаб» последовательно формирует высокий стандарт проживания у северных границ Подмосковья. Объект разместился на правобережье р. Дубны, в окружении пойменных лугов и сосновых куртин. Гидрографический ресурс задаёт мягкий микроклимат, а низкая антропогенная нагрузка сдерживает уровень шумового фона на уровне 30–35 дБ. Локация Субурбия, … Читать далее

Как превратить ипотечную квартиру в доход

от

Я сопровождаю сделки с ипотечными квартирами десятый год: вижу, как актив простаивает, пока владелец оплачивает аннуитет. Оценив динамику рынка, сдаю объект и перекрывают проценты арендным потоком. Гражданский кодекс (ст. 209, 288) допускает аренду залоговой недвижимости при согласии кредитора либо при оговорке в договоре. Большинство ипотечных контрактов после 2014 года уже содержат строку «допускается передача во … Читать далее