Cпортивные новости

Пятнадцать лет я помогаю будущим владельцам превращать квадратные метры в уютные экосистемы. Систематизировал этапы: от изучения грунта под фундаментом дома до первой чашки чая на подоконнике. Поделюсь выжимкой опыта, минуя жаргон риэлторов. Стартовая диагностика Прежде чем подписывать аванс, оцениваю физическое и правовое состояние объекта. Использую лазерный дальномер, тепловизор, дрон для облетов кровли. Сопоставляю данные с … Читать далее

Клиенты часто волнуются при смене адреса, хотя задача напоминает шахматную партию: точный расчёт ходов решает партию раньше, чем фигуры покинут доску. Я разрабатываю сценарий перемещения семьи и вещей ещё до подписания договора купли-продажи, закладывая буфер времени и средств. Правильный старт Сначала фиксирую лимит ресурсов. Финансы, дни отпуска, доступ грузовых лифтов — три базовые координаты. Высчитываю … Читать далее

Я рассматриваю доходный объект как работа-переписчика: тот трудится денно-ночно, превращая квадратные метры в проценты, а паузы заполняет спокойной инфляционной песней. В момент выбора меня интересует прежде арифметика, впаянная в бетон и локацию. Финансовый профиль лота Сначала проверяю номинальную доходность: делю ожидаемый валовой рентный поток на цену сделки. Получаю cap-rate. Если цифра ниже банковского купона, объект … Читать далее

В своей практике нередко сталкиваюсь с расторжением предварительных договоров купли-продажи: покупатель отказывается, продавец передумывает, либо банк разрушает финансовую схему. Главный вопрос — судьба аванса. Аванс и задаток ГК РФ различает три платежа, предшествующих основной сделке: аванс, задаток и обеспечительный платёж. Аванс служит техническим подтверждением серьёзности намерений, не содержит санкций при отказе. Задаток образует двойную ответственность: … Читать далее

Я ежедневно оцениваю объекты для клиентов: башни из стекла в пределах ТТК и дубовые брусья на опушках. Горизонтальный и вертикальный форматы жилья дают разный вектор быта, расходов, развития семьи. Градоструктуры Квартира плотнее вплетена в городскую ткань. Продовольственный магазин, школа, травмпункт — шаговая доступность. Транспортная мизорама с метро или трамваем экономит часы. Дом за городом подъезжает … Читать далее

Работая пятнадцать лет на римском рынке жилой недвижимости, регулярно сталкиваюсь с удивительной смесью древнего права и современных бюрократических барьеров. Покупатель быстро встречает catasto — цифровой кадастр, где архитектурный чертеж эпохи Савоя соседствует с новейшим лазерным сканом. Перед подписанием предварительного договора (compromesso) проверяю visura ipotecaria: документ отражает залоговые обременения вплоть до последнего centesimo. Задержка с запросом … Читать далее