Я ежедневно оцениваю объекты для клиентов: башни из стекла в пределах ТТК и дубовые брусья на опушках. Горизонтальный и вертикальный форматы жилья дают разный вектор быта, расходов, развития семьи. Градоструктуры Квартира плотнее вплетена в городскую ткань. Продовольственный магазин, школа, травмпункт — шаговая доступность. Транспортная мизорама с метро или трамваем экономит часы. Дом за городом подъезжает … Читать далее
Работая пятнадцать лет на римском рынке жилой недвижимости, регулярно сталкиваюсь с удивительной смесью древнего права и современных бюрократических барьеров. Покупатель быстро встречает catasto — цифровой кадастр, где архитектурный чертеж эпохи Савоя соседствует с новейшим лазерным сканом. Перед подписанием предварительного договора (compromesso) проверяю visura ipotecaria: документ отражает залоговые обременения вплоть до последнего centesimo. Задержка с запросом … Читать далее
Я каждый день работаю с городскими квартирами, где шум поднимается до уровня сейсмического гула. Чтобы восстановить акустическое равновесие, предлагаю пять проверенных приёмов. Герметизация швов Акустический герметик с тиксотропной природой заполняет мельчайшие каналы вокруг розеток, труб и плинтусов. Вспененный полиэтилен укрепляет контактную зону, создавая барьер без резонансов. Работа напоминает заплаты на парусе — небольшие, но удерживающие … Читать далее
Работая с арендными проектами пятнадцать лет, я вывел формулу: прибыль складывается из трёх компонент — времени простоя, величины ставки и себестоимости обслуживания. Стартовый аудит Сначала фиксирую базовые показатели: заполняемость, средняя ставка, прямые расходы. Формирую таблицу ликвидационной ценности квартирных элементов: инженерия, отделка, мебель. Такой аудит освобождает взгляд от эмоций. Для расчёта потенциала использую коэффициент ротации жильцов … Читать далее
Работая двенадцатый год на рынке долгосрочной аренды, я фиксирую циклический рисунок предложения и отклика нанимателей. Квартиры, выставленные в разное время, набирают различное число просмотров и заявок. Главный фактор — сезонный маятник деловой активности граждан, переездов студентов и ротации сотрудников корпораций. Разобрав квартальную статистику из собственной CRM-системы за пять последних лет, я выявил самый благоприятный временной … Читать далее
Я консультирую покупателей и инвесторов, поэтому часто разбираю хрущёвки-пятиэтажки. Ниже — концентрат преимуществ и слабых сторон типовых серий. Исторический ракурс Серии 1-335, 1-447, II-35 вышли на московские стройплощадки в 1957-1965 гг. Конструкция опиралась на индустриальный принцип: панели и кирпичные блоки собирались, словно огромный конструктор. Жилые ячейки проектировались исходя из санитарного минимума той эпохи — 7-8 … Читать далее
Я два десятилетия веду сделки найма жилья и знаю, как сохранить финансы владельца и спокойствие квартиранта. Сдача без посредников начинается с подготовки правового основания. Соберите свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, свежую выписку из ЕГРН. Эти бумаги станут опорой при споре и уменьшает соблазн для арендатора задержать платёж. Прикрепите к пакету нотариальную доверенность, если собственников несколько. … Читать далее
Я наблюдаю котировки квадратного метра с середины девяностых и редко встречаю столь синхронное движение показателей. Снижение в среднем на семь–девять процентов за квартал — серьёзное отклонение от привычной плавной динамики, характерной для последнего десятилетия. Разберу причины без завуалированных эвфемизмов. Факторы спроса Ставка рефинансирования Банка России поднялась до уровней, где даже субсидированная ипотека теряет привлекательность. Домохозяйства … Читать далее
Первое впечатление рождает топография. «Южные холмы» раскинулись на легком поднятии северной части Приазовья, где высотная отметка 105 м над Балтикой прячет поселок от пронизывающих ветров прибрежной равнины. Такой микрорельеф — естественный барьер, который смягчает штормовые порывы и удерживает умеренную влажность, напоминая ладонь, бережно прикрывающую пламя свечи. Инсоляция (угол и длительность солнечного облучения) здесь превышает среднеобластное … Читать далее
Арендный рынок полон замысловатых ходов и тонких ловушек. Съёмщик, приезжающий из другого города, нередко ощущает себя шахматистом, вынужденным играть вслепую. Я живу этим рынком пятнадцать лет и знаю, где спрятаны капканы. Проверка арендодателя Первый ход — паспорта недостаточно. Беру выписку ЕГРН: в документе отражён владелец и наличие обременений. При долгой командировке прошу доверенность в нотариальной … Читать далее