mogir По итогам прошедшего года жилищный фонд страны пополнился 100,3 млн м², из них четверть пришлась на пять регионов-лидеров. Я изучил каждую цифру Росстата, сверил её с данными БТИ, кадастра, электронных планировщиков и вывел структурную картину. Рынок жилых квадратов гудит, как трансформаторная будка — напряжение чувствуется в каждом сегменте. Чемпионы по вводу Первую строчку удерживает Московская … Читать далее
Я провёл сотни сделок, каждой присущ собственный температурный режим: от ледяного торга до жаркой гонки за единственным вариантом. Читатель получит карту маршрута, где пометки составлены чернилами опыта, а не теории. Анализ рынка аренды Первый шаг — бюджет. Рассчитываю его через правило 30/40: 30 % дохода уходит на ежемесячный платёж, ещё 40 % лежит в резерве … Читать далее
Собственник квартиры, превративший хрущевку в доходный инструмент, получает две радости: финансовый приток и поток благодарностей от гостей. Я управляемо усиливаю обе, ведь работаю на стыке психологии, маркетинга и юриспруденции. Портрет гостя Краткосрочный клиент похож на комету: яркий вход, скоротечное пребывание, мгновенный вылет. Он ищет мгновенную ясность: чёткие фотографии, лаконичное описание, безусловную чистоту. Стоит задать грамотно … Читать далее
Финский рынок воспринимается инвесторами как северный эталон предсказуемости. Конституционные гарантии собственности подкреплены автоматизированным кадастром, где запись о купле-продаже занимает считанные часы. Отсутствие бюрократии снижает транзакционные издержки и исключает риск двусмысленных правовых трактовок. Экономическая стабильность Среднегодовая инфляция держится ниже трёх процентов, а рейтинг Moody’s сохраняет высший класс Aaa. Девальвационные шоки обходят страну стороной, поэтому стоимость квадратного … Читать далее
Профессиональный взгляд на загородный дом рождается с вопроса: зачем объект нужен именно покупателю. Я прошёл сотни участков и знаю, что грамотный выбор начинается ещё за шлагбаумом поселка — с анализа локации, рельефа и логистики. Грунт и рельеф Пристальное изучение почвы спасает бюджет от неприятных сюрпризов. Плывун, ил, торф либо лёссовые прослойки тянут за собой усиленный … Читать далее
Я просматриваю тендерные базы, объявления о реализации залоговых объектов банков и замечаю повторяющийся сценарий. Цена выглядит почти сказкой, телефон горит от звонков, а затем наступает тишина: участники выдыхают, познакомившись с реальным положением дел. Первый сигнал — физическое состояние дома. Отсутствие фасадной геодезии, криволинейные стены, микротрещины площадью с ладонь и стойкий запах сырых перекрытий предвещают дорогую … Читать далее
На первичном осмотре квартиры арендатор нередко увлечён квадратными метрами и забывает о подпольных минах, разложенных хозяином. Рассказываю о десяти тревожных сигналах, которые выявляют в ходе экспертиз договоров и выездных проверок. Психологический радар 1. Прессинг времени. Хозяин торопит подписать бумаги в день просмотра, обещая «обойти очередь». Давление на скорость служит для сокрытия изъянов жилья и документов. … Читать далее
Работая в Пинеда де Мар десятилетие, я наблюдаю превращение прибрежного городка в живой каталог архитектурных сценариев. Выбирающие жильё здесь получают сразу три стихии: морской бриз, каталонское солнце и городскую инфраструктуру. Квартиры у променада Фронтальная линейка зданий вдоль Passeig Marítim хранит палитру площадей: студии 35 м², семейные лоты 90-110 м², пентхаусы с солярием (открытая терраса для … Читать далее
Меня зовут Алексей Мартынов, я сопровождаю сделки с новостройками более 12 лет. Каждый проект поднимает старый вопрос: кто строит дом, куда отправляются деньги, успеют ли сдать ключи? Ответ формируется на стыке права, экономики и прямого наблюдения. Ниже — мой практический контрольный список, подходящий даже при жёстком графике. Юридический фильтр С первыми цифрами всегда идут документы. … Читать далее
Оценивая квартиру, сперва снимаю «температуру рынка». Беру срез объявлений за шесть недель, отсекаю аномалии, замеряю ликвидность микрорайона через скорость экспозиции. Процесс похож на работу геолога, извлекающего керн: одиночные крошки породы картины не дадут, нужна серия срезов. Статистический массив выступает фундаментом для дальнейших расчётов. Три опоры анализа Классический треугольник оценки включает сравнительный, доходный и затратный подходы. … Читать далее