mogir

Опыт показывает: законное обновление планировки обходится дешевле, чем разборки с жилинспекцией после самовольной стеноломки. Дальше идёт пошаговое руководство, основанное на практике столичного рынка. Сначала я советую поставить три вопроса: где перемещаются несущие перегородки, как затрагивается стояк, понадобится ли перемещение мокрой зоны. Ответы влияют на тип разрешения: эскиз или полный проект. При косметических сдвигах, когда демонтируется … Читать далее

Уже двенадцать лет я консультирую клиентов, выбирающих временное жильё в столице. За этот срок апартаменты шагнули из нишевого продукта в популярную категорию. Маркетинговое сходство с квартирами очевидно, однако правовой фундамент и эксплуатационные реалии различаются. В отечественной классификации апартаментами называют помещения в зданиях, внесённых в кадастр как объекты нежилого фонда. Следствие такого статуса — иное налогообложение, иная ставка … Читать далее

При выборе локации будущего дома я начинаю с транспортного каркаса. Смотрю, сколько минут уходит на выезд к магистрали в часы пик, как устроен общественный маршрутный каркас, предусмотрены ли полосы под каршеринг и велополосу. Прогноз Минтранса и градостроительных институтов помогает распознать потенциальные «бутылочные горлышки» до их реального рождения. Слой инфраструктуры оцениваю через коэффициент «шаговой насыщенности»: число … Читать далее

Брокерское досье на голландский рынок жилья открывается нетривиальной географией и плотностью застройки. Крошечные участки, высочайший коэффициент использования земельного фонда, агрессивное водное окружение создают натуральный дефицит предложения. Подобная сцена повышает роль точного финансового моделирования сделки. Ценообразование и спрос На столичный округ Рандстад приходится львиная доля сделок. Амстердам, Роттердам, Гаага и Утрехт формируют «каскад цен» — метафора … Читать далее

Почасовое движение цен на аренду напоминает пульсацию рынка энергетики: до обеда — пустотное плато, к вечеру — резонанс. Я отслеживаю такие колебания с помощью хиджирования расписаний — метода, пришедшего из авиационного ценообразования. Хиджирование — фиксация стоимости заранее при гибком времени въезда. Квартирант берёт паузу у часов, владелец получает прогнозируемый денежный поток, обе стороны избегают нервозности. … Читать далее

Я провёл пятнадцать лет среди планов БТИ, кадастровых выписок и пунктуальных звонков от собственников. За это время аренда предстала передо мной как шахматная партия: каждая фигура ценится простоям, а лишний ход обходится в деньги. Ниже делюсь опытом, который подтверждён сотнями заключённых договоров и несколькими бессонными ночами. Исходные данные арендатора Любой поиск стартует с бюджета, но … Читать далее