mogir

Остановка строек на кризисе — зеркальный мираж девелопера

от

Я консультирую девелоперов и инвесторов уже семнадцать лет. За этот срок пережил четыре полноценные коррекции. Снова слышу традиционный прием: «строительство приостанавливается, ждите дефицита». Разберу, почему заявление не совпадает с реальностью. Крупные площадки замолкают редко, даже при двадцати процентной годовой просадке цен. Инфраструктура развернута, краны оплачены лизинговыми траншами, рабочие бригады проживают в вахтовых городках. Демобилизация ударила … Читать далее

Квартирный вопрос и его решение – создаем свое «гнездышко»

от

Пятнадцать лет я помогаю будущим владельцам превращать квадратные метры в уютные экосистемы. Систематизировал этапы: от изучения грунта под фундаментом дома до первой чашки чая на подоконнике. Поделюсь выжимкой опыта, минуя жаргон риэлторов. Стартовая диагностика Прежде чем подписывать аванс, оцениваю физическое и правовое состояние объекта. Использую лазерный дальномер, тепловизор, дрон для облетов кровли. Сопоставляю данные с … Читать далее

Дом без стресса: алгоритм переезда

от

Клиенты часто волнуются при смене адреса, хотя задача напоминает шахматную партию: точный расчёт ходов решает партию раньше, чем фигуры покинут доску. Я разрабатываю сценарий перемещения семьи и вещей ещё до подписания договора купли-продажи, закладывая буфер времени и средств. Правильный старт Сначала фиксирую лимит ресурсов. Финансы, дни отпуска, доступ грузовых лифтов — три базовые координаты. Высчитываю … Читать далее

Дарственная-2024: новые правовые барханы

от

Дарственная на недвижимость в 2024 стала инструментом, напоминающим старинный мореплавательный компас: вручение безвозмездного титула прокладывает маршрут между нормами ГК и семейных договорённостей. Я вижу, как клиенты нередко путают дарение с куплей-продажей, хотя правовые токи разных направлений: первое переходит без встречного удовлетворения, второе предполагает эквивалентность. Правильная навигация избавляет от судебных рифов. Юридический контур Гражданский кодекс (ст. … Читать далее

Каменный гусь: выбор доходного объекта

от

Я рассматриваю доходный объект как работа-переписчика: тот трудится денно-ночно, превращая квадратные метры в проценты, а паузы заполняет спокойной инфляционной песней. В момент выбора меня интересует прежде арифметика, впаянная в бетон и локацию. Финансовый профиль лота Сначала проверяю номинальную доходность: делю ожидаемый валовой рентный поток на цену сделки. Получаю cap-rate. Если цифра ниже банковского купона, объект … Читать далее

Аванс рассыпался: как вернуть деньги за несостоявшуюся квартиру

от

В своей практике нередко сталкиваюсь с расторжением предварительных договоров купли-продажи: покупатель отказывается, продавец передумывает, либо банк разрушает финансовую схему. Главный вопрос — судьба аванса. Аванс и задаток ГК РФ различает три платежа, предшествующих основной сделке: аванс, задаток и обеспечительный платёж. Аванс служит техническим подтверждением серьёзности намерений, не содержит санкций при отказе. Задаток образует двойную ответственность: … Читать далее

Уравнение дуплекса: свобода за городом по цене студии

от

На рынке пригородной недвижимости дуплексы долгие годы оставались экзотикой. Ныне спрос на них стремительно растёт, запросы покупателей диверсифицируются. Я провожу сделки с таким форматом уже пятнадцать лет и вижу, как меняется портрет клиента: вместо мечты о коттедже за десять миллионов появляется прагматичная потребность совместить площадь, природу и городской комфорт. Формула стоимости Классический дуплекс представляет собой … Читать далее

Арендный котёл: почему кипит рынок жилья

от

Я занимаюсь анализом рынка аренды свыше двадцати лет, и картина последних сезонов напоминает переполненный котёл: пузыри цен, правовые лакуны, цифровые перекосы. Доход собственников растёт, уровень доступности для граждан падает, а социальное напряжение густеет. Ценовой водоворот Фонд вторичного жилья практически не пополняется, ставка на комфорт-класс превратила метры в предмет коллекционирования. Индекс доступности, исчисляемый как отношение медианной … Читать далее

Земля ветров и риадов: инвестирую в марокко

от

Я консультирую покупателей в Марракеше уже пятнадцать лет и вижу, как пустынный ветер меняет город-сад на глазах: суки сплетаются со стеклянными фасадами, а древние стены отпускают эхо шагов цифровых кочевников. При таком симбиозе культур капиталы не застаиваются, они циркулируют, будто горячий воздух, затягивающий чайник в хаммаме. На рынке присутствуют четыре категории прав на землю. «Titré» … Читать далее

Городская высота или пригородная ширь — практичный выбор жилья

от

Я ежедневно оцениваю объекты для клиентов: башни из стекла в пределах ТТК и дубовые брусья на опушках. Горизонтальный и вертикальный форматы жилья дают разный вектор быта, расходов, развития семьи. Градоструктуры Квартира плотнее вплетена в городскую ткань. Продовольственный магазин, школа, травмпункт — шаговая доступность. Транспортная мизорама с метро или трамваем экономит часы. Дом за городом подъезжает … Читать далее