mogir Индекс спроса в крупных агломерациях просел на 7 % с января, а ценовой барометр движется вниз второй квартал подряд. Я фиксирую ранний этап коррекции, где продавец пока защищает предложения стимулирующими скидками, а покупатель выжидает. Ипотечный маятник ошарашенно замер между субсидированными ставками и ужесточённым кредитным скорингом. Драйверы коррекции Сильнейшая нагрузка на бюджет домохозяйств при ставке выше … Читать далее
Почти каждое утро начинается звонком клиента, который ещё вчера считал квадратные метры абстракцией, а сегодня ищет точку опоры для семьи или бизнеса. Я фиксирую запрос, задаю уточняющие вопросы и сразу вижу за словами топографию будущей сделки: баланс желаний, правовых границ и бюджета. Алгоритм сделки Я ставлю дом-комплект документов на рельсы due diligence. Кадастровый паспорт, выписка … Читать далее
Я работаю брокером двенадцать лет и наблюдаю, как инфляция переписывает ценники Манхэттена, Бруклина и Квинса. После денежного шока 2020-2021 гг. медианный чек на двухкомнатный кооп вырос быстрее расчётного CPI: 18 % против 13 %. Спекулянты объясняли разрыв «паническим спросом», однако внутренняя математика рынка говорит об энергосберегающей функции капитала: квадратный фут служит долговременным аккумулятором покупательной способности. … Читать далее
Наблюдая динамику рынка, я вижу: хорватское побережье устойчиво удерживает позиции премиального направления для инвестиций. Спрос растёт в сегменте вилл с выходом к воде, резиденций в исторических ядрах и кондоминиумов высокого класса. Дубровник и окрестности Средневековая Лярусса — поэтическое прозвище Дубровника — служит магнитом для покупателей класса Ultra High Net Worth. Средняя сделка превышает 9000 € … Читать далее
Работая двенадцатый год подряд агентом по элитной греческой недвижимости, я часто слышу вопрос: почему покупатели тянутся к афинским виллам? Отвечаю из опыта: здесь сочетаются климат, культурный код и риэлторская арифметика. Столица Греции стоит на пересечении субтропиках и Эгейского бриза. Утром Акрополь окрашен охрой, вечером сверкает алмазной россыпью фонарей, а до песчаных пляжей Фалиро автомобиль доставляет … Читать далее
Я нередко встречаю арендаторов, подписывающих договор быстрее, чем закипает чайник. Сопровождая сделки, я придерживаюсь набора вопросов, способных превратить фантомные риски в осязаемую бумагу или вовремя развернуть клиента к другой двери. Юридическая чистота Первое, что выясняю: правоустанавливающий документ. Свидетельство, выписка ЕГРН или нотариальная доверенность рождают разный уровень стойкости договора. Если квартира принадлежит супругам, требую подпись обоих … Читать далее
Работаю с жилым фондом пятнадцать лет и не раз встречал арендаторов, сменивших четыре адреса за год из-за мелочей, о которых они не задумались заранее. Сохранить нервы и депозит помогает системный подход к выбору квартиры. Критерии поиска При съёмке на срок от года главное — транспортная связность, инженерное состояние здания, тарифы управляющей компании и адекватность собственника. … Читать далее
Я много лет оцениваю участки, где ещё не вырос ни один стеновой блок, и знаю: голая земля уже товар, а иногда капитал. В пустоты укореняются идеи девелопера, будущие стены пока находятся лишь на чертежах, однако рынок уже реагирует на координаты, категорию и гравиметрию почв. Юридическая часть выглядит простой, но именно там скрываются риск и премия. … Читать далее
Я провёл без малого пятнадцать лет на рынке краткосрочной аренды столицы. За это время город несколько раз менял деловой макияж, а принципы безопасности остались прежними: трезвая голова, документальная броня и холодная карта платёжной системы. Делюсь приёмами — от первого клика до возврата залога. Перед бронированием Цифровая витрина выложена агрегаторами. Выбираю площадки, где действует двухфакторная идентификация собственника: … Читать далее
Австрийский рынок жилья демонстрирует устойчивость даже при колебаниях европейских индексов. Главный драйвер — стабильная экономика, низкий уровень безработицы и консервативная банковская политика. Цены растут равномерно без инфляционных всплесков, спрос формируют местные резиденты вместе с экспатами, ценящими уровень комфорта Альпийской республики. Банки предлагают ипотеку с фиксированной ставкой 2,5-3,2 % годовых при первоначальном взносе 20-30 %. Для … Читать далее