mogir

Практика показывает: без глубокого погружения в топографию испанских правил покупка жилья напоминает навигацию по туману. За пятнадцать лет сопровождения сделок я собрал рабочий алгоритм, исключающий сюрпризы. Юридический каркас Первый ориентир — nota simple. Одностраничная выписка из Регистра имущества сигнализирует о правах собственника, залогах, сервитутах. Без неё даже первичный осмотр теряет смысл. Затем наступает черёд проверки licencia de … Читать далее

Участок, заросший лопухом и сухими тополями, попал в поле моего внимания во время кадастровой ревизии пригородного пояса. Соседи жаловались на сорные заросли, а муниципалитет готовил предписание об устранении нарушений благоустройства. Я увидел в этой земле спящий актив, нуждавшийся лишь в разговоре с её настоящим хозяином. Проверка публичных данных Первым шагом всегда беру Росреестр. Через публичную … Читать далее

Я работаю с городским рынком жилой недвижимости шестнадцатый год и вижу, как одни квартиры расходятся за неделю, а другие месяцами пылятся на популярных площадках. Ниже — концентрат практического опыта: перечень признаков, при виде которых риэлтор предпочитает пройти мимо. Проблемы документов Материнский капитал, доли несовершеннолетних, узуфрукт (право безвозмездного пользования), незавершённая приватизация — каждый подобный случай превращает … Читать далее

Покупка крыши над головой сродни экспедиции в незнакомую климатическую зону: без продуманного маршрута легко оставить половину провианта на первом же привале. За девятнадцать лет риэлторской практики я вывел семь приёмов, которые оставляют деньги в кармане клиента, а не у банка или застройщика. Главное заблуждение рынка Большинство семей уверено, что низкая ставка и рекламная скидка равны … Читать далее

Перед публичным размещением объявления я советую клиентам сверить компас ожиданий и реальных трендов. Решение о продаже часто сравниваю с недолгим авиаперелётом: от правильной подготовки зависит мягкость посадки. Рынок и цена Первичный ориентир даёт сравнительный CMA-анализ (Comparable Market Analysis) — набор статистики по завершённым сделкам аналогичных объектов. Опираться лишь на субъективное желание получить максимальный кэшаут рискованно: … Читать далее

Я десяток лет сопровождаю сделки на норвежском рынке. Опишу ключевые факторы, встречающиеся при переходе собственности от фьордового хозяина к иностранному покупателю. Правовые основы Норвежская система опирается на кадастровый реестр Tinglysing. Регистратор фиксирует право собственности, обременения, сервитуты. Запись даёт юридическую чистоту, без неё банк откажет в ипотечном залоге. Типовый городской объект — квартира в обществе собственников … Читать далее