Склад как лот: стратегия продажи

от

Когда собственник обращается ко мне с заданием реализовать склад, я вначале определяю целевую аудиторию: 3PL-операторы, производственные компании, инвестфонды. Без такого фокуса усилия рассеиваются, словно луч фонарика днём. Дальше я анализирую техническую документацию, чтобы исключить правовые сюрпризы. Тщательность на этом шаге экономит недели, ведь покупатель с командой юристов распознаёт расхождения за час. Диагностика объекта Начинаю с … Читать далее

Запрет наличных сделок с квартирами: взгляд торгующего брокера

от

Уже двенадцатый год сопровождаю жилые и коммерческие сделки и вижу, как банковский контроль постепенно вытесняет обычный наличный расчёт. На повестке — предложение закрепить полный запрет на куплю-продажу квартир за живые деньги. Инициаторы аргументируют защитой бюджета от теневых потоков и скоростью форензика при подозрительных переводах. Однако такие меры даже внутри отрасли вызывают споры. Причины инициативы Главный … Читать далее

Андийская сделка без сюрпризов

от

Меня нередко спрашивают об отличиях боливийского рынка недвижимости от соседних юрисдикций. Комбинация гибкого гражданского права, многообразия форм собственности и привлекательных коэффициентов доходности формирует своеобразный инвестиционный климат, где удачный договор напоминает шлифованный изумруд из долины Юнгас. Юридический контур Иностранному инвестору доступно полное право собственности, за исключением прифронтовой пятидесятикилометровой полосы вдоль границ и лесных резерваций, где приходится … Читать далее

Тихие стены: как выбрать дом без ошибок

от

Я сопровождаю сделки с жилыми домами с конца девяностых и вижу, как рынок частного жилья рос от кустарных построек до сложных энергоэффективных систем. Приобретатель сталкивается с множеством деталей, от земельного статуса до геометрии дренажа. Я последовательно разберу факторы, которые определяют комфорт, ликвидность и безопасность. Юридическая чистота сделки Первым делом смотрю на категорию земли в Росреестре: … Читать далее

Новостройка или готовый фонд: аналитический разбор

от

Каждый клиент задаёт один вопрос: новостройка либо готовый фонд? Я сталкиваюсь с дилеммой ежедневно, поэтому делюсь наблюдениями без прикрас. Основные различия Первичный рынок подразумевает договор долевого участия или эскроу-счёт, когда застройщик получает деньги после ввода дома. Вторичный — стандартный купчий договор и переход права в Росреестре за пять-семь дней. Отличие чувствуется ещё на этапе осмотра. … Читать далее

Высокая лига интерьерных решений

от

Опыт сопровождения премиальных новостроек позволяет видеть закономерность: чем тоньше работа с пространством, тем быстрее квадратный метр трансформируется в капитал. Заказчик получает не просто визуальную гармонию, а ликвидный актив, готовый к сдаче или продаже без скидок. Грани эксклюзива Контраст тиражных решений и штучного продукта ощущается сразу. В портфолио топ-студий отсутствуют дежавю-интерьеры, каждый объект демонстрирует авторский почерк. … Читать далее

Черногорский метр сквозь призму брокера

от

Работаю с черногорским рынком двенадцатый год, видел развитие от посткризисных скидок до уверенного роста, поэтому привожу проверенные цифры без рекламного блеска. Карта регионов Будванская ривьера — адрес для инвестора, ищущего динамику. Километр аренды летом приносит семь-восемь процентов годовых при корректной модели сервиса. Бар и Улцинь подходят для долгосрочного проживания: школы, больницы, ровный климат. Боко-Которский залив … Читать далее

Коммунальная комната: доступный старт и скрытые риски

от

Коммунальная комната – бюджетный сегмент рынка, родом из эпохи индустриализации. Формат сохранился, пережил несколько реинкарнаций и в начале третьего тысячелетия вновь притягивает покупателей с ограниченным бюджетом. При грамотном подходе помещение даёт кров и приносит перспективу выгоды при последующем обмене либо аренде. Объекты располагаются преимущественно в дореволюционных зданиях или сталинских домах, благодаря чему шаговая доступность до … Читать далее

Стабилизация жилищного рынка: прогноз эксперта

от

Вопрос «когда устаканятся цены на жильё» звучит каждый день. Отвечаю, опираясь на двадцатилетний опыт анализа сделок и статистику: стабильность на рынке возникает, когда амплитуда квартальных колебаний не превышает инфляцию. Рынок жилья реагирует на множество переменных: стоимость заимствований, доходы домохозяйств, динамику строительных затрат, плотность предложения. Совокупное действие этих векторов формирует точку равновесия, или, пользуясь термином Розенталя, … Читать далее

Пружина аренды: где скрыт риск

от

Квартирная аренда напоминает пружину: сжатие выгодно обеим сторонам, однако любое резкое движение приносит травму. Мне приходилось наблюдать, как подразделения одного крупного банка искали жильё для сотрудников и спотыкались буквально на пороге: устная договорённость живёт сутки, письменный договор — годы. Я расскажу, где чаще всего таится опасность. Юридический лабиринт До сих пор встречаю договоры, скачанные из … Читать далее