Работаю с коридором трассы М5 около десяти лет и успел проследить, как вдоль асфальтовой артерии растёт пояс кварталов. Новорязанское шоссе втягивает потоки людей быстрее, чем губка впитывает мацерат. Транспорт и логистика До выезда из Москвы водитель тратит пятнадцать минут, далее скорость зависит от часа пик: утром среднее значение 65 км/ч, вечером — 50 км/ч. При … Читать далее
Сегмент вторичной недвижимости живет по собственным законам. Я рассматриваю объект не как бетонный объём, а как финансовый дериват с характером биржевого актива. Квартира хранит хронику владельцев, юридический шлейф, эмоциональный фон подъезда. Качественная работа начинается с аудита этих слоёв. Диагностика объекта Документальный пласт включает архив правоустанавливающих актов, выписки ЕГРН, данные домовой книги. Проверяю хронологию переходов, фиксирую … Читать далее
Рассказываю из офиса на Лимассольской набережной. Коммерческий календарь киприотских застройщиков в 2023-м заполнил сводку моих клиентов раньше срока: за первую половину года подписал семнадцать контрактов, тринадцать из них — цифровой подписью, без физического присутствия инвестора. Причина покоряет простотой: остров предлагает комфортный налоговый климат, ясные визовые тропы и отсутствие языкового барьера для русскоязычного покупателя. Солнце, конечно, … Читать далее
Я консультирую покупателей и продавцов жилья пятнадцать лет и каждый раз напоминаю: стены защищают от ветра, а финансы защищает страховка. Пожар, прорыв стояка, визит грабителей — беда приходит без звонка. Договор имущественного страхования переводит риск на страховщика: после убытка владелец получает возмещение, восстанавливает ремонт и спокойствие, не распродав валютную подушку. Ключевые риски В полис вношу … Читать далее
Для приватизации жилого помещения я рассчитываю его рыночную стоимость, опираясь на принципы массовой оценки и свежие сделки-аналоги. Корректный расчёт избавляет собственников от споров с органами опеки и налоговой инспекцией. В аналитике я сравниваю квартиру с нотами в партитуре города: каждая характеристика занимает собственную строку и звучит громче при правильной акцентации. Источники исходных данных Прежде собираю … Читать далее
Два десятилетия я наблюдаю, как иркутский рынок реагирует на каждую колеблющуюся льдину Ангары. Периоды ажиотажа сменялись затишьем, однако средняя цена квадратного метра неизменно ползла вверх, будто сибирский кедр, вытягивающийся к скудному солнцу. Статистика Росреестра фиксирует удвоение средней стоимости новостроек с 2016 года, при том что реальная располагаемая зарплата прибавила лишь треть. Такой клин вынуждает покупателей … Читать далее
Я привык считать недвижимость тихой гаванью капитала, пока рынок не превратился в оживлённый порт, где шкипер-мошенник ищет доверчивого пассажира. Невнимательный покупатель — идеальный приз, а сделка уходит под воду быстрее, чем успевает высохнуть чернила на расписке. Ниже систематизирую популярные сценарии обмана и способы рассеять туман над документами. Термины и подмена Подмена титула — приём, где … Читать далее
Я работаю с новостройками больше десяти лет и успел увидеть, как трансформировался рынок отделки от застройщиков. Ниже — наблюдения, сформированные практикой, без рекламного глянца. Двухкомнатный формат остаётся самым гибким: подходит молодой паре, семье с ребёнком, инвестору, собирающемуся сдавать жильё. При наличии готовой отделки квартира практически сразу готова к проживанию или аренде, что экономит время, нервы … Читать далее
На рынке коммерческой недвижимости я двенадцать лет. За указанный период провёл свыше трёхсот сделок с офисами: от гибкого коворкинга 30 м² до башни-single tenant 12 000 м². Делюсь практикой без маркетингового дыма. Финансовый фильтр Первый слой анализа — бетонирование бюджета. Беру три величины: чистую ставку, индекс OPEX (операционные расходы) и капексы запуска. Складываю их, получаю «гросс-ретабельность» — термин из … Читать далее
Я работаю на рынке жилья пятнадцать лет, регулярно сопоставляю новостройки и квартиры в зрелых домах. Разница кажется очевидной, однако детали порой переворачивают представление: красочная презентация девелопера не нивелирует скрипы панелей в хрущёвке, а устоявшаяся инфраструктура не спасает монолит без гидроизоляции. Первый блок внимания — расположение. Новые кварталы поднимаются на границе агломераций, где пустырь сменяется башенными … Читать далее