Пять ключей к безошибочной покупке квартиры

от

Работая брокером с 2006 года, я встречал сделки, где один пропущенный штрих оборачивался судебным спорам длиной в годы. Ниже — приёмы, доказавшие практическую эффективность. Паспорт объекта Начинаю с досье. Беру выписку ЕГРН, архивные договоры, кадастровый план. Сверяю фамилии в цепочке правообладателей, годы регистрации, обременения. Поводу даже небольшого расхождения запрашиваю копии оригиналов. Если продавец ссылается на … Читать далее

Подводные камни вторичного жилья

от

Работаю на рынке жилья пятнадцать лет, сделки с готовыми квартирами каждый раз преподносят новые сюрпризы. На первый взгляд объект выглядит логично: стены ровные, документы пачкой на столе, сосед улыбается. После углублённого анализа же порой всплывают невидимые глазу зыбучие пески, затягивающие покупателя в долгую череду споров и расходов. Разберу основные источники риска и предложу достоверные способы … Читать далее

Литва: где сходятся дюны и квадратные метры

от

Собирая статистику по сделкам в Литве с 2012 года, я привык сверять сухие цифры с городским дыханием. Страна компактна, поэтому единичная крупная сделка мгновенно отражается на средних значениях, словно камень на поверхности кюрёна — тонкого ледяного озера, где любое движение задаёт узор всему зеркалу. Рыночный фон За последние двенадцать месяцев средний квадратный метр жилого фонда … Читать далее

Княжеские квадраты: нюансы монегаской сделки

от

Первый визит в Княжество напоминает шахматную партию на мраморной доске: каждый шаг виден, пространства — минимум, цена ошибки высока. Площадь Монако едва превосходит площадь парка Люксембург, зато средний прайс за метр сопоставим с ценой ювелирного камня инвестора уровня Graff. При работе с такими значениями точность оценщика приобретает вес ювелира, отделяющего пару микрон лишнего металла от … Читать далее

Загородное подмосковье: вектор роста и материалы будущего

от

Как консультант, наблюдающий статистику сделок и стройплощадок, замечаю сдвиг парадигмы загородного строительства Подмосковья. Пандемия закрепила привычку работать из дома, а транспортные проекты региона сократили субъективное расстояние до столицы. В результате спрос сместился из категории сезонного отдыха в плоскость постоянного проживания. Для продуктов рынка это означает новый набор технических и социалистических требований. Новые сценарии спроса Портрет … Читать далее

Развенчиваем четыре мифа о сделках с жильём

от

Я выхожу на поле сделок почти каждую неделю. Среди клиентов укоренились легенды, мешающие трезвому расчёту. Разобрал четыре самые цепкие, опираясь на архив договоров, судебную практику и форензис-аудит. Покупка без риска Миф 1. Новостройка сравнима с банковским сейфом. На деле проект подвержен заморозке, когда девелоперу не хватает оборотного капитала или рыночного спроса. В оценочной среде такое … Читать далее

Каменный рояль: инвестиционные аккорды недвижимости нью-йорка

от

Я провёл пятнадцать лет среди небоскрёбов Манхэттена, изучая динамику сделок, слушая шёпот фундаментальных показателей и гром аплодисментов фондового рынка. Плотность капитала внутри одного квадратного километра поражает: кладётся слой стекла – прибавляется несколько миллионов долларов стоимости. Когда понадобилась площадка для сохранения и умножения средств, земля под стеклянным слоем превратилась в надёжный сейф. Секрет не прячется в … Читать далее

Реализация недвижимости при несогласии совладельцев

от

Ситуация с долевой квартирой, где один из совладельцев отказывается выводить долю на рынок, встречается нередко. Я оцениваю её по трём плоскостям: правовой, стратегической, психологической. Первый шаг — подтверждение принадлежности долей. Выписка ЕГРН демонстрирует действительный состав собственников и объём прав. Документ читается как рентген: скрыть перелом не выйдет. Правовой рентген Российское право различает два режима многосубъектной … Читать далее

Аарау: мастер-план жилья и капитальный

от

Когда я сопровождаю клиента на просмотре таунхауса рядом с площадью Rathausgasse, мне бросается в глаза гармония средневековых фасадов и инженерных систем последнего поколения. Ключ к пониманию рынка Аарау — сочетание ратуши тринадцатого века и кампусов фармкомпаний на окраинах. Исторические кварталы задают эмоциональный фон, современные отрасли формируют платёжеспособный спрос. География. Рейн, точнее его приток Ааре, образует … Читать далее

Сладкая цена, горькая сделка

от

Я постоянно встречаю объявления, в которых однокомнатная квартира на Краснопресненской оценена в цену подержанного скутера. За фасадом такого щедрого жеста чаще всего скрывается замаскированное минное поле. Цена ниже порога Условный порог — граница рыночного коридора, ниже которой объект превращается в подозрительную наживку. Если скидка превышает десять-пятнадцать процентов, я сразу изучаю происхождение права собственности. Заниженная стоимость … Читать далее