Завещание похоже на геодезический план: линии уже нанесены, остаётся пройти по ним аккуратно. Когда собственник покидает сцену, наследник вступает в права при помощи набора формальностей и юридических ритуалов. Я сопровождаю такие сделки почти каждый день и вижу, как именно точность движений экономит месяцы.
Сроки и документы
Отсчёт начинается со дня смерти завещателя. Полгода даётся на подачу заявления нотариусу. Успеть до крайней даты — первая ключевая задача. Берём паспорт, свидетельство о смерти, сам текст завещания, выписку из ЕГРН, справку о последнем месте жительства наследодателя. Иногда нужен брачный договор, акты первичной приватизации, акты о переименовании улиц, если адрес менялся.
Нотариус формирует наследственное дело и отправляет запросы в Росреестр. При наличии залогов или арестов придётся предоставить закладную, решение суда или постановление пристава. Срок на получение ответа Росреестра — пять рабочих дней, однако задержки встречаются — страхуемся двойным запросом через МФЦ.
Через шесть месяцев подписывается свидетельство о праве. Далее идём в МФЦ либо к нотариусу с функциями госрегистратора для окончательной фиксации права собственности. Госпошлина — 0,3 % кадастровой стоимости, но не выше ста тысяч рублей.
Пошаговый алгоритм
1. Проверяю чистоту завещания: нет ли легатов, подназначений, обязательных долей.
2. Определяю полный круг наследников: запрос в ЗАГС, архивы актов гражданского состояния.
3. Сверяю кадастровый паспорт с реальным объектом: границы, этажность, назначение.
4. Собираю документы, подаю заявление, заворачиваю входящий номер в каталогекалендарь.
5. После шести месяцев получаю свидетельство, регистрирую право и обновляю ЕГРН.
6. Уточняю налоговую базу, чтобы не попасть под песни.
Если наследник живёт далеко, применяю механизм трансмиссии: правопреемник подаёт заявление по месту своего жительства, а нотариусы обмениваются данными через единую сеть. Подпись — усиленная квалифицированная, штамп отсылается по СМЭВ.
Ошибки и лайфхаки
Пропуск шестимесячного срока — самый частый промах. Реанимировать ситуацию способен иск о восстановлении, если уважительность подтверждена медицинскими справками либо командировочными. Предварительно собираем письменные доказательства, подаём ходатайство о досудебной медиации — суды ценят попытку мирного урегулирования.
Второй капкан — неучтённая коммунальная задолженность. Долг переходит к наследнику пропорционально его доле. Совет: запросить сверку у ресурсоснабжающих до подписания свидетельства, иначе счёт напомнит о себе уже после переезда.
Экзотический, но реальный приём — легальная секьюритизация наследства. Наследник оформляет займ под залог будущего права, банк оплачивает налоги коммунальные платежи, а после регистрации получает компенсацию. Метод подходит при временном кассовом разрыве.
И наконец, миф о том, что квартира автоматически «приходит» наследнику. Без заявления объект уходит в выморочное состояние и позже переходит государству. Завещание — элегантный чертёж, а подпись наследника превращает линии плана в реальное право.