На моём счету — десятки завершённых сделок на Пиренейском полуострове, поэтому расскажу о причинах, по которым инвесторы тянутся именно к испанскому рынку.
Климат и комфорт
Мягкий средиземноморский климат гарантирует комфорт круглогодично. Январские температуры редко опускаются ниже +12 °C, воздух насыщен йодом, а уровень влажности стабилен благодаря ветру Levante.
Надёжность прав собственности
Испанская правовая система опирается на принцип зарегистрированной собственности. После занесения данных в Registro de la Propiedad объект получает уникальный folio real. Такой код исключает двойные продажи и имущественные споры.
Доход от аренды
Туристический поток превышает 80 млн приезжих ежегодно, апартаменты на побережье Коста-Бланка заполняются без пауз. Средняя брутто-доходность достигает 7 % годовых, а система licencia turística делает краткосрочную сдачу прозрачной.
Программа Beckham Len фиксирует ставку подоходного налога для резидентов-инвесторов на уровне 24 % в течение шести лет. При покупке новой постройки часть уплаченного IVA возвращается, снижая итоговые издержки на десять процентов.
Карта residencia de inversion, известная как «золотая виза», выдаётся при приобретении объекта минимум за 500 000 €. Документ открывает свободное перемещение по зоне Шенген и упрощает семейную релокацию.
Испанские города напоминают урбанистический палимпсест: мавританские дворики соседствуют с hi-tech-конструкциями Рикардо Бофилла. Подобное соседство повышает эмоциональную ценность окружения и, следовательно, капитализацию.
Индексу Tinsa демонстрирует рост стоимости выше инфляции наа протяжении последнего десятилетия. Диверсифицированный рынок — от кастильских виноградников до снежных коттеджей в Пиренеях — дарит возможность сформировать портфель с разным уровнем риска. Испанская недвижимость функционирует как евро-номинированный амортизатор капитала, сохраняя баланс между доходностью и ликвидностью.