Работая в Пинеда де Мар десятилетие, я наблюдаю превращение прибрежного городка в живой каталог архитектурных сценариев. Выбирающие жильё здесь получают сразу три стихии: морской бриз, каталонское солнце и городскую инфраструктуру.
Квартиры у променада
Фронтальная линейка зданий вдоль Passeig Marítim хранит палитру площадей: студии 35 м², семейные лоты 90-110 м², пентхаусы с солярием (открытая терраса для солнечных ванн) до 140 м². Основной запрос клиентов — панорамные окна, поэтому девелоперы внедряют витражные фасады с коэффициентом остекления 0,7. Летом такой формат работает как гигантский филонсион — древнеримское приспособление для сбора ветра.
Сегмент buy-to-let показывает чистую годовую доходность 4,8-5,1 % по данным Ajuntament de Pineda. Апартаменты класса media куплены за 220 000 $, отдаваемые в аренду через сезонные платформы, выходят на окупаемость за 13-14 лет при загрузке 84 %.
Таунхаусы внутри кварталов
Вторая категория — adosados, двух- либо трёхэтажные секционные дома с участками 60-120 м². Архитекторы любят приём «patio inglés», перетекающий из гостиной к внутреннему двору. При таком раскладе воздушный континуум проходит через постройку, снижая потребление кондиционирования на 18 %. Тариф IBI остаётся в диапазоне 480-650 € год.
Приобретение adosado подбирают семьи, интересующиеся школой Mare de Déu del Pilar и поликлиникой CAP Pineda. Премия за локацию рядом с этими объектами выражается в коэффициенте 1,12 к базовой стоимости земли.
Виллы на склонах Монтафья
Северная окраина примыкает к хребту Montnegre. Здесь расположены индивидуальные casas unifamilylinares. Плотность застройки закреплена нормативом POUM — 0,35, то есть каждые 1000 м² земли дают 350 м² допустимого строения. Списком цен лидируют участки с альбуферой — естественным резервуаром дождевой воды. Такая деталь поднимает ликвидность объекта в летний дефицит влаги.
Инвесторы обращаются к технике «façana ventilada»: наружная облицовка отстоит от несущей стены, создавая аэрационную камеру. Уровень звукоизоляции внутри достигает 54 дБ, что сравнимо с библиотекой. Самым необычным проектом сезона считаю дом с атриумом-ариелем, отсылающим к каталонскому модерну.
Энергетический сертификат A достигается путём интеграции фотоэлектрических панелей мощностью 4,5 кВт⋅ч и системы адиабатического охлаждения. Бюджет строительства формируется из расчёта 1 750 € за квадрат, стоимость готового объекта — около 3 400 € за квадрат.
Сделка проходит в нотариате Calella, где «escritura pública» оформляется на протяжении 45 мин. Налог ITP для вторичного рынка фиксирован на уровне 10 %. Для первичных вилл действует IVA 10 % плюс AJD 1,5 %.
Пинеда де Мар предлагает градостроительный калейдоскоп: от天空 пентхаусов до тихих садов на склонах Montnegre. Город чувствует дыхание Средиземного моря и ритм каталонской урбанистики, поэтому каждый метраж, каждая терраса звучат своей нотой, словно garum в рецепте античных поваров добавлял умами-оттенок к блюду героев.