Я консультирую инвесторов в жилом и коммерческом секторе Байи двенадцать лет, поэтому обзор Сальвадора пишу, опираясь на рабочие поездки, сделки и архивы нотариата.

Город возник в 1549-м как Vila do Salvador, столичный центр португальской Атлантики, сахарные бароны, ренегаты-смугляки и францисканцы создали здесь энергичный коктейль языков, блюд, ритмов.

Улицы-серпантины доныне удерживают азулежу — глазурованную плитку XVI века, а главный рынок Mercado Modelo размещён в бывшем таможенном складе на сваях из бразильского тикуры.

Колониальный каркас городка

Пелоринью блестит фасадами собрадо — вытянутых трёхэтажных домов, где балкон-мадерила комбинируется с каменной кладкой. Потолки выше пяти метров, внутренний двор-патио проветривается бризом залива.

С церковных колоколен Сан-Франсиску слышен самба-де-роду, внизу стальной Elevador Lacerda перебрасывает пассажиров между плато и портом всего за тридцать секунд, соединяя купеческий низ и бюргерский верх.

Ландшафт и пляжи

На двадцати километрах кромки Баия-ди-Тодус-ус-Сантус соседствуют коралловая лагуна Porto da Barra, серф-площадка Itapua, форт Сан-Марсело, напоминая о гарнизонном прошлом города.

Рынок квадратного метра

Средний спрос ныне распределён так: исторический центр — 1900–2500 R$/m² для реставрации, готовый лофт в Barra — 8000 R$/m², стеклянная башня на Avenida Paralela — 11000 R$/m². Арендная доходность достигает 7,8 % годовых, преимущественно в сегменте студий, востребованных айтишниками-релокантами.

Иностранцу достаточно CPF и регистра у нотариуса Cartório de Registro de Imóveis, расписка-«compromisso de compra e venda» оформляется до полной оплаты, после чего госреестр PMCMV вносит изменения. IPTU начисляется ежегодно, ставка варьирует от 0,6 % до 1,3 % кадастра.

Метро-шпагат Luna Azul связывает аэропорт, торговые центры и университеты, снижая трафик по проспекту Luis Viana. Новая марина Terminal Náutico уже привлекает яхтсменов, поднимая цены вдоль береговой линии.

Сальвадор выглядит одновременным хронотопом: барабан Кандомбле бьёт рядом с небоскрёбом Oracle, а каждый вложенный реал работает быстрее, чем сахар растворяется в кофе демерара, если балансировать между историей и логистикой.