Я работаю с титулами двенадцать лет и научился отличать бюрократический лабиринт от редкой потайной двери. Регистрация права собственности не эхом громких слов, а цепью точных действий, и любое звено здесь слышит слабый скрип соседа.
Подготовка досье
Для старта понадобится досье: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приёма-передачи при долевом строительстве), кадастровый план, квитанция о госпошлине, удостоверения сторон. Ряд регионов запрашивает закладную при ипотеке. Просрочка любой бумаги ломает график обработки заявок, поэтому я проверяю даты, подписи и реквизиты под лупой.
К сделкам предыдущих десятилетий прибавляю аллонж — дополнительный лист, подтверждающий непрерывность цепочки обязательств. Этот лист часто спасает правообладателя, когда архивный экземпляр договора утрачен.
Подача в МФЦ
Бюрократия любит ритм. Приход в МФЦ до открытия отделения дарит бонус в полчаса: талон к первому окну без очереди. Заявление в форме 213/ф оформляю заранее: печатные буквы, отсутствие сокращений, латинская транслитерация собственных имён исключена.
Сотрудник сканирует бумаги, забирает оригинал правоустанавливающего документа, даёт расписку. Сохраняю её как карт бланш: без неё выдача готового результата невозможна.
При удалённой подаче через портал Росреестра добавляю усиленную квалифицированную подпись (ЭКП). Криптопровайдер обновляю за сутки, чтобы исключить конфликт сертификатов.
Получение выписки
Через пять-семь рабочих дней статус заявки меняется на «готово». Проверку веду по номеру, указанному в расписке. МФЦ передаёт выписку из Единогого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ — финальный аккорд: в нём зашифрован кадастровый номер, доля, обременения, сведения об актуарной оценке имущества при наследовании.
Рекомендую сразу сверить номер банковской квитанции: госпошлина иногда поступает с задержкой, и тогда Росреестр приостанавливает регистрацию. Исправление занимает два-три часа через сервис «Глаз директора» — внутренний канал ведомства, куда допускаются юристы с аккредитацией.
После получения выписки сканирую её в архив PDF/A3, ставлю квалифицированную подпись и сохраняю в облачном хранилище клиента. Бумажный экземпляр ламинировать не стоит: ламинация затруднит экспертизу подлинности голограммы.
Чек-лист: досье, заявление, госпошлина, расписка, выписка. Пять пунктов, словно пять нот пентатоники, соблюдать порядок просто, зато результат живёт дольше любой мебели в новом доме.