Каждый третий запрос, поступающий в моё агентство, начинается с просьбы показать квартиру, где за дверью спрятаны кладовая, гардеробная и место для спортинвентаря. Клиент ценит метры, незаметные при просмотре экспликации, но спасающие от визуального хаоса.

Фокус на функции

Подсобные объёмы работают как буфер между приватной жизнью и общественной площадью квартиры. Хозяйственная энфилада — связка гардеробной, постирочной и техкомнаты — избавляет жилую часть от громоздких систем хранения. Именно этот аргумент чаще всего озвучивают семьи с удалёнными сотрудниками, коллекциями хобби-оборудования, питомцами.

Цифры и факты

Согласно базе моего департамента исследований, количество сделок в сегменте до 15 млн руб., где предусмотрена кладовая площадью не менее трёх квадратных метров, выросло на 28 % за год. Во вторичном фонде рост скромнее — 11 %. Показатель подтверждается запросами в колл-центре: слово «кладовка» звучит в каждом шестом звонке, пять лет назад — в каждом одиннадцатом.

Подход перекликается с европейскими нормами DIN 18022, назначающими пропорциональную зависимость хранилища от общей площади. Российский потребитель перенял стандарт быстро, прежде всего в городах-миллионниках.

Архитектурный резонанс

Проектировщики ведут настойчивый поиск гибридных форм. Так родилась концепция «smart-shed»: подсобная зона укрупняется до 12 м² и включает углублённый проём для хранения season-box — модульных контейнеров под экипировку. В проекте задействован лонжерон — балка из авиационного сплава, удерживающая антресоль без массивных опор. Девелоперы внедряют лойтифт (мини-подъёмник дляя колясок) и велокарты, связывающие кладовую с лифтом грузоподъёмностью 1000 кг.

При анкетировании девелоперов 52 проектов признали хранение ключевым драйвером маркетинга. Стоимость квадратного метра с выделенной подсобной зоной выше на 7 %, однако покупатель соглашается на цену без долгих торгов, поскольку отделяет запас квадратных сантиметров от статуса лишних.

Я сравниваю эту перемену с «тихой революцией» планировок начала нулевых, когда на рынок вышли евро-форматы. Подсобные помещения оформляют новый культурный код: порядок ценится выше показной роскоши. Ренессанс спроса уже начался, торг на этапе котлована подтверждает тренд.