Подгорица менялась ежемесячно: кварталы вдоль бульвара Джорджа Вашингтона обрастали кафешками, а к северу от железнодорожного вокзала поднимались кирпичные жилые блоки. За три последних года средняя цена квадратного метра перешагнула отметку 1550 €, хотя ещё пять лет назад она держалась ниже 1100. Оперируя цифрами, инвестор быстро понимает: динамика столицы обгоняет приморские города страны, где рынок часто буксует между сезоном и межсезоньем.
Пульс столицы
Центр читается по светящимся витринам проспекта Святого Петра Цетиньского. Старые двухэтажные домики уступают место стеклянным «паладиям» с апартаментами бизнес-класса на верхних этажах. Потоки арендаторов сформировали коэффициент заполняемости 0,92 — редкий показатель по балканским меркам. Вкладчики ценят скоростной доступ к аэропорту и офисным агломерациям на соседних улицах.
Рынок новостроек
Застройщики экспериментируют: применяют солярное остекление, базальтовую вату с нанопропиткой и хелотермальный контур — коллектор, где теплоноситель циркулирует между фасадом и кровлей. Теплопроводность ограждающих конструкций снижается до 0,22 Вт/м2K, счёт за кондиционирование уменьшается почти вдвое. Инспекторы Минкапстроя жёстко проверяют показатель «zgrada-15» — долю небиоразлагаемых материалов при возведении многоквартирных зданий.
Жильё возле рек
Береговые линии Морачи и Грибницы распроданы практически полностью. Самое ценное предложение — этажи выше пятого, где открывается обозрение на гору Горица. Поплавочные волны весеннего паводка отражаются в ценах: страховая надбавка к ипотеке здесь достигает 0,4 %. Для минимизациии гидролисков используют лиственничные сваи и капиллярную отсечку пластовым бентонитом.
Пригороды Подгорицы удерживают среднюю отметку 950 € за квадрат. В Маслинами и Дней Горице активно выкупают виноградники под домовые участки с коэффициентом застройки 0,35. Я рекомендую рассматривать лоты около строящегося объездного шоссе, запуск артерии запланирован на декабрь, что традиционно разогревает спотовые сделки за четыре-пять месяцев до открытия дороги.
Налог на переход права собственности в столице равен двум процентам, а пошлина за регистрацию ипотеки — 0,01 % от суммы кредита. Сделка закрывается в единых окнах кадастра в течение трёх рабочих дней при наличии заверенного перевода паспорта покупателя. Лот промаркирован в кадастре? Тогда жду вас в качестве соседа по кварталу: город растет капитал быстрее, чем течёт Морача.