Почему выгодно покупать вторичное жилье?

А так ли уж это выгодно? Ведь даже при беглом просмотре объявлений о продаже цены на квартиры на вторичном рынке, мягко говоря, впечатляют. Но все познается в сравнении, и в данном случае имеет смысл сопоставить стоимость объектов на вторичке и в новостройках. А для полноты картины еще учесть, что не все потребительские качества недвижимости характеризуются ценой. Есть еще множество нюансов, которые желательно принимать во внимание при определении будущего места жительства.

Почему новостройки обогнали в цене вторичку?

В течение долгого времени ситуация складывалась «ровно наоборот»: жилье в новостройке обходилось заметно дешевле, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Экономия собственных средств в совокупности с возможностью стать первым обладателем жилплощади и обустроить ее по своему вкусу — мощнейший стимул. Спрос, естественно, подстегивал рост предложения. Застройщики наперебой предлагали жилые комплексы, ориентированные на разные категории приобретателей: от лаконичного «эконома» до впечатляющего бизнес-класса.

Дальше – больше. Предоставляющие ипотеку банки не могли остаться в стороне, и так же наперебой выводили на рынок свой продукт. И как удержаться, от того, чтобы взять кредит под 8 процентов и стать счастливым владельцем новенькой квартиры! Таким образом для множества покупателей выбор вторичного жилья стал совершенно неактуален.

Тем временем популярность первичного жилья, подогреваемая доступностью, била все рекорды. И, что вполне закономерно, на определенном этапе новостройки догнали, а затем и перегнали в цене вторичку. А потом… Льготная ипотека закончилась, а цены остались.

Какие минусы при покупке квартиры в новостройке?

О плюсах мы уже упомянули: жилье на первичном рынке можно было приобрести существенно дешевле. Но за экономию собственных средств зачастую приходилось расплачиваться другими ресурсами, в частности временем — до новоселья могли пройти месяцы, а в некоторых случаях счет шел на годы. Нередко к ожиданию добавлялись острые ощущения, вызванные банкротством застройщика, откровенным мошенничеством и прочими неприятными обстоятельствами.

Результат –нового жилья нет, денег тоже нет, есть перспектива судов с неясным исходом. Еще один минус – новые жилые комплексы возводятся преимущественно в отдаленных районах. А это сложности с транспортом, недостаток объектов инфраструктуры, нескончаемое строительство по соседству.

Стоит ли ожидать падение цен на недвижимость?

На сегодняшний день, увы, снижение стоимости квадратного метра маловероятно. Но «замораживать» решение квартирного вопроса нецелесообразно: не стоит откладывать жизнь на неопределенное будущее. И при планировании покупки имеет смысл обратить внимание на квартиры на вторичном рынке: цены разумные, предложений множество – и при этом нет минусов, присущих новостройкам.