Работаю брокером уже пятнадцать лет, замечаю, как перепродажа квартир остаётся одним из самых динамичных сегментов рынка. Модель проста: купить объект, добавить стоимость через косметику либо через смену статуса, затем реализовать по высокой цене. Ниже делюсь наблюдениями о плюсах и минусах подобной стратегии. Финансовая сторона Главная привлекательность схемы — потенциал маржи. При удачном выборе локации дельта между закупкой … Читать далее
Свободная планировка привлекает минимальным числом внутренних стен, давая простор воображению. Однако перед подписанием ДДУ или договора купли-продажи я советую проверить, сохраняет ли объект статус «квартира», а не «апартаменты»: налоговый режим и регистрация отличаются. Паспорта БТИ при свободной планировке фиксируют контур, без внутренних перегородок. Маршруты стояков водоснабжения и шахт вентиляции желательно нанести в форэскиз, иначе архитектору … Читать далее
Первичная подготовка начинается задолго до подачи анкеты. Я проверяю личный скоринг, смотрю на уровень региональной инфляции, анализирую протоколы Центробанка и строю прогностическую амортизационную кривую. Такое досье-калькуляция сразу показывает банку дисциплину клиента и даёт основание для снижения надбавки за риск. Аналитика ставок Подбираю три-четыре банка с разными источниками фондирования: розничные депозиты, облигационные займы, агентские программы ДОМ.РФ. … Читать далее
Я ежедневно оцениваю квартиры перед продажей и вижу, как корректный декор повышает стоимость лота быстрее капитального ремонта. Поделюсь приёмами, проверенными на показах. Тактильные детали 1. Бархатные стеновые панели Мягкий раппорт ткани гасит реверберацию и создаёт эффект «конверта» — зритель словно входит в шкатулку. Для монтажа использую клик-профиль с липкой лентой: владелец снимает отдельные панели при … Читать далее
Рабочие сутки начинаются с карт спутниковой съёмки. Ясногорский район расстилает передо мной волнистые пологие гривы, прорезанные руслами Осетра и Вахны. Чернозём — лидер по гумусу, до 6 %, коэффициент проницаемости удобен для овощеводства, а низины удерживают влагу дольше карбонатных суглинков соседнего Заокского. Земельный пул делю на четыре сегмента: личное подсобное хозяйство, сельхозназначения для коммерции, индустриальные площадки возле … Читать далее
Каталонский рынок жилья притягивает инвесторов стабильным спросом и чёткими правилами. Опираясь на двадцатилетний опыт сопровождения сделок, я поделюсь ключевыми шагами, способными защитить капитал и нервы покупателя. Причины спроса Средиземноморский климат, развитая инфраструктура и сильный турпоток поддерживают высокий уровень арендной доходности. Вдоль побережья Коста-Брава встречается резиденциальная застройка класса prime, в Барселоне преобладает mix-use с апартаментами в … Читать далее
Расстояние от Кремля до первой «рублёвской» развилки всего двадцать километров, но психология пути напоминает смену агрегатного состояния: сусальная роскошь вытесняет городскую суету, дорожный шум растворяется в хвойном озоне. Работая здесь двенадцатый год, я наблюдаю, как цена за сотку превращается в культурный маркер, а не только финансовую единицу. Происходит своеобразная акцессия — юридическое приращение стоимости за … Читать далее
Работая консультантом на первичном рынке недвижимости, я регулярно слышу вопрос: стоит ли выбирать апартаменты вместо классической квартиры. Статус, выгода, риски — каждый критерий заслуживает отдельного разговора. Цена входа По статистике девелоперских сделок стартовый бюджет для апартаментов ниже аналогичного показателя по квартирам примерно на пятую часть. Сокращение суммы связано с иной нормой обеспеченности парковками, отсутствием социальной … Читать далее
Поселок «Зеленый город» развернут в 45 километрах к северо-востоку от МКАД у смешанного леса и поймы реки Пруженка. Я оцениваю проект для клиентов, которым нужна дача с городской инфраструктурой в ставшей тесной мегаполису средней полосе. Трасса А-103 гарантирует прямой доступ, от МЦД-4 до поселка путь занимает 35 минут автомобильного хода. Общественные автобусы курсируют согласно расписанию … Читать далее
Я подхожу к покупке жилья для инвестиций хладнокровно, подобно анатому, исследующему орган: без эмоций, по слоям. Первый фильтр — макро-местоположение. Город подбираю, исходя из демографического притока, кадрового рынка, динамики ВРП и портовой или авиационной связности. География капитала Внутри города оцениваю микроточку: шаговую доступность метро, планируемые хабы BRT, долю зелёных коридоров. Слежу за индексом гентрификации, объединяющим … Читать далее