Cпортивные новости

На рынке пригородной недвижимости дуплексы долгие годы оставались экзотикой. Ныне спрос на них стремительно растёт, запросы покупателей диверсифицируются. Я провожу сделки с таким форматом уже пятнадцать лет и вижу, как меняется портрет клиента: вместо мечты о коттедже за десять миллионов появляется прагматичная потребность совместить площадь, природу и городской комфорт. Формула стоимости Классический дуплекс представляет собой … Читать далее

Я занимаюсь анализом рынка аренды свыше двадцати лет, и картина последних сезонов напоминает переполненный котёл: пузыри цен, правовые лакуны, цифровые перекосы. Доход собственников растёт, уровень доступности для граждан падает, а социальное напряжение густеет. Ценовой водоворот Фонд вторичного жилья практически не пополняется, ставка на комфорт-класс превратила метры в предмет коллекционирования. Индекс доступности, исчисляемый как отношение медианной … Читать далее

Я консультирую покупателей в Марракеше уже пятнадцать лет и вижу, как пустынный ветер меняет город-сад на глазах: суки сплетаются со стеклянными фасадами, а древние стены отпускают эхо шагов цифровых кочевников. При таком симбиозе культур капиталы не застаиваются, они циркулируют, будто горячий воздух, затягивающий чайник в хаммаме. На рынке присутствуют четыре категории прав на землю. «Titré» … Читать далее

Я каждый день работаю с городскими квартирами, где шум поднимается до уровня сейсмического гула. Чтобы восстановить акустическое равновесие, предлагаю пять проверенных приёмов. Герметизация швов Акустический герметик с тиксотропной природой заполняет мельчайшие каналы вокруг розеток, труб и плинтусов. Вспененный полиэтилен укрепляет контактную зону, создавая барьер без резонансов. Работа напоминает заплаты на парусе — небольшие, но удерживающие … Читать далее

Работая с арендными проектами пятнадцать лет, я вывел формулу: прибыль складывается из трёх компонент — времени простоя, величины ставки и себестоимости обслуживания. Стартовый аудит Сначала фиксирую базовые показатели: заполняемость, средняя ставка, прямые расходы. Формирую таблицу ликвидационной ценности квартирных элементов: инженерия, отделка, мебель. Такой аудит освобождает взгляд от эмоций. Для расчёта потенциала использую коэффициент ротации жильцов … Читать далее

Я консультирую покупателей и инвесторов, поэтому часто разбираю хрущёвки-пятиэтажки. Ниже — концентрат преимуществ и слабых сторон типовых серий. Исторический ракурс Серии 1-335, 1-447, II-35 вышли на московские стройплощадки в 1957-1965 гг. Конструкция опиралась на индустриальный принцип: панели и кирпичные блоки собирались, словно огромный конструктор. Жилые ячейки проектировались исходя из санитарного минимума той эпохи — 7-8 … Читать далее

Я два десятилетия веду сделки найма жилья и знаю, как сохранить финансы владельца и спокойствие квартиранта. Сдача без посредников начинается с подготовки правового основания. Соберите свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, свежую выписку из ЕГРН. Эти бумаги станут опорой при споре и уменьшает соблазн для арендатора задержать платёж. Прикрепите к пакету нотариальную доверенность, если собственников несколько. … Читать далее