Уже пятнадцать лет я помогаю нанимателям и владельцам находить общий язык. Вижу одни и те же ошибки, повторяющиеся из квартала в квартал. Привычка торопиться обходится дорого, а тщательная проверка дарит спокойный сон. Самый популярный просчёт — выбор квартиры исключительно по фотографиям с объявлений. Объектив скрывает грибок за шкафом, шумный лифт за стеной и слабые перекрытия. … Читать далее
Я работаю на рынке жилой недвижимости тринадцатый год. Ежедневно клиенты задают один вопрос: быстрее взять кредит под квартиру или терпеливо собрать капитал без долгов. Ставка, инфляция, динамика доходов, личный темперамент — переменные уравнения. Попробуем разложить их одну за другой. Капитал и инфляция Условная семья располагает доходом 120 000 ₽ в месяц. При откладывании 30 % … Читать далее
Работая с квартирами пятнадцатый год, я постоянно слышу одни и те же слова: «Больше воздуха», «Спокойнее район», «Меньше счетов». За формулами скрывается стремление к ощущению целостности жизни. Каждая сделка напоминает поход за новым дыханием, где метры служат аквалангом, а планировка — регулятором подачи кислорода. Комфорт и физиология Клиент первым делом оценивает температуру, запах подъезда, высоту … Читать далее
Двадцать лет консультирую покупателей и продавцов. Никаких двух совпадающих кейсов. Даже типовая однушка выдает уникальный набор документов, соседских нюансов, коммунальных ограничений. Поэтому клиент решает: зайти через сетевое агентство или связаться с частным маклером. Под агентством я подразумеваю компанию с лицензией, коллективом юристов, секретариатом, CRM-системой. Под частным маклером — сертифицированного индивидуального предпринимателя, работающего персонально. Роль агентства … Читать далее
Я управляю компанией, чья основная функция — трансформация земельных активов в устойчивый доход. Семь лет назад штат включал троих брокеров и бухгалтера. Сейчас в обороте двести тысяч квадратных метров и девять взаимосвязанных департаментов. Каждое решение базируется на триаде: кэш-флоу, экологический контур, качество городской ткани. Триада устраняет хаос планирования и удерживает маржу выше рынка на 12 … Читать далее
Посудомоечная машина глохнет среди цикла, дисплей мигает, вода остаётся на дне. Для жильца неприятность равна шторму в стакане, а для владельца квартиры – тест на деликатное управление имуществом. Читаем договор Типовой договор найма жилья обычно относит мелкий текущий ремонт к зоне ответственности нанимателя, а капитальный – к наймодателю. Списки работ и порог стоимости приводятся в … Читать далее
Рынок инвестиций напоминает регату: курсы меняются, но цель — финиш с прибылью. Я отобрал пять локаций, где синергия экономики, законодательства и социума усиливает каждое вложение. Критерии — средний кэп рейт (cap rate — отношение чистого дохода к цене объекта), глубина ликвидности, налоговый режим, скорость перерегистрации права. Инфляция сжимает валюту, зато бетон, сталь и земля формируют … Читать далее
Экскурсия по услуге риэлтора начинается с диагноза объекта. Я измеряю кадастровый пульс, сопоставляю его с конъюнктурой квартала и вывожу индикативную стоимость. Подкрепление формулы дает индекс Хедоники: он выделяет вклад этажности, года постройки, панорамного остекления. Без такого рентгена владелец рискует потерять месяцы экспозиции. Навигация по рынку После формирования ценового коридора я создаю топографию спроса: кто именно … Читать далее
Работаю на рынке жилой аренды с 2012 года. За это время через мои руки прошли сотни договоров и десятки конфликтов, вызванных фиктивными собственниками жилья. Каждый эпизод добавил строку в мой внутренний справочник приёмов, которыми пользуются аферисты. Типовые схемы Самая распространённая уловка — поддельная доверенность. Фальшивый владелец показывает цветную копию с гербом, берёт аванс, закрывает мессенджер … Читать далее
Работая консультантом по жилой недвижимости в Сиаме более десяти лет, я регулярно сталкиваюсь с запросом на компактное и юридически прозрачное владение квадратными метрами. Кондоминиум удовлетворяет этот запрос быстрее каравана заказов на виллы, ведь земельный вопрос в королевстве решается строго. Кондоминиум — совокупность приватных ячеек и общих зон, где земля остаётся в коллективной собственности. Владельцу принадлежит … Читать далее