Формула безопасной покупки дома в испании

от

Практика показывает: без глубокого погружения в топографию испанских правил покупка жилья напоминает навигацию по туману. За пятнадцать лет сопровождения сделок я собрал рабочий алгоритм, исключающий сюрпризы. Юридический каркас Первый ориентир — nota simple. Одностраничная выписка из Регистра имущества сигнализирует о правах собственника, залогах, сервитутах. Без неё даже первичный осмотр теряет смысл. Затем наступает черёд проверки licencia de … Читать далее

Куда ведут тропы к заброшенному наделу

от

Участок, заросший лопухом и сухими тополями, попал в поле моего внимания во время кадастровой ревизии пригородного пояса. Соседи жаловались на сорные заросли, а муниципалитет готовил предписание об устранении нарушений благоустройства. Я увидел в этой земле спящий актив, нуждавшийся лишь в разговоре с её настоящим хозяином. Проверка публичных данных Первым шагом всегда беру Росреестр. Через публичную … Читать далее

Подпись на расстоянии: сделки без визита

от

Удалённая регистрация превратила длинный коридор госучреждений в одно нажатие курсора. Я провёл свыше сотни сделок между Владивостоком и Калининградом, наблюдая, как электронный документооборот заменяет кипы бумаг и очереди, где пахнет свежей краской и скукой. Юридический контур Фундамент — ст. 14.1-1 ФЗ-218. Она описывает экстерриториальность: заявление отправляется в любой МФЦ, а ведомство вносит запись по месту … Читать далее

Опорный офис стартапа: формула роста

от

Запуск продукта требует точного зонирования кода и пространства. Как консультант по коммерческой недвижимости, я регулярно замечаю, что офис способен ускорить или замедлить рост компании. Сколотив команду из пяти-шести человек, фаундер порой спешит подписать первый подходящий договор аренды, позже гонка за метрами превращается в дорогостоящий квест. Опыт подсказывает: на этапе серийной итерации бизнеса разумнее сразу заложить … Читать далее

Гармония: поселок, где пространство дышит

от

Первое знакомство с Гармонией произошло во время летней выездной сессии кадастровых экспертов. Поселок размещён на водоразделе между Верхней Варией и Мелким Рвом, с абсолютной отметкой 178 м. Топография напоминает ладонь, где улицы-фаланги тянутся к опушке лиственного бора. Экология и микроклимат Глинисто-песчаный субстрат быстро отводит талые воды, избавляя застройщиков от глубокого дренажа. По итогам фитопатологического мониторинга … Читать далее

Квартиры, отталкивающие риэлторов

от

Я работаю с городским рынком жилой недвижимости шестнадцатый год и вижу, как одни квартиры расходятся за неделю, а другие месяцами пылятся на популярных площадках. Ниже — концентрат практического опыта: перечень признаков, при виде которых риэлтор предпочитает пройти мимо. Проблемы документов Материнский капитал, доли несовершеннолетних, узуфрукт (право безвозмездного пользования), незавершённая приватизация — каждый подобный случай превращает … Читать далее

Семь приёмов удешевления покупки жилья

от

Покупка крыши над головой сродни экспедиции в незнакомую климатическую зону: без продуманного маршрута легко оставить половину провианта на первом же привале. За девятнадцать лет риэлторской практики я вывел семь приёмов, которые оставляют деньги в кармане клиента, а не у банка или застройщика. Главное заблуждение рынка Большинство семей уверено, что низкая ставка и рекламная скидка равны … Читать далее

Заграничная ипотека: навигация без рифов

от

Я консультирую инвесторов уже два десятилетия, вижу волну запросов от россиян, ищущих квартиру за океаном или виллу на побережье, но не желающих выводить крупный капитал сразу. Ипотечный инструмент в этом случае спасательный плот, если выйти на него подготовленным. Кредитный климат стран Банки в Португалии и Испании соглашаются на loan-to-value (LTV) 60-70 % при первом входе. … Читать далее

Перед продажей квартиры: чек-лист эксперта

от

Перед публичным размещением объявления я советую клиентам сверить компас ожиданий и реальных трендов. Решение о продаже часто сравниваю с недолгим авиаперелётом: от правильной подготовки зависит мягкость посадки. Рынок и цена Первичный ориентир даёт сравнительный CMA-анализ (Comparable Market Analysis) — набор статистики по завершённым сделкам аналогичных объектов. Опираться лишь на субъективное желание получить максимальный кэшаут рискованно: … Читать далее

Фьордовая сделка: нюансы покупки жилья в норвегии

от

Я десяток лет сопровождаю сделки на норвежском рынке. Опишу ключевые факторы, встречающиеся при переходе собственности от фьордового хозяина к иностранному покупателю. Правовые основы Норвежская система опирается на кадастровый реестр Tinglysing. Регистратор фиксирует право собственности, обременения, сервитуты. Запись даёт юридическую чистоту, без неё банк откажет в ипотечном залоге. Типовый городской объект — квартира в обществе собственников … Читать далее