На первичном осмотре квартиры арендатор нередко увлечён квадратными метрами и забывает о подпольных минах, разложенных хозяином. Рассказываю о десяти тревожных сигналах, которые выявляют в ходе экспертиз договоров и выездных проверок.
Психологический радар
1. Прессинг времени. Хозяин торопит подписать бумаги в день просмотра, обещая «обойти очередь». Давление на скорость служит для сокрытия изъянов жилья и документов.
2. Зеркальный монолог. На уточняющие вопросы он отвечает общими фразами, перефразируя вопрос, фактически уводя разговор. Такая техника названа эхо-брифингом в переговорах.
3. Избыточная фамильярность. Ласковые обращения и комплименты формируют мнимую близость, снижая критичность арендатора.
Юридические ловушки
4. Простыня без реквизитов. Договор состоит из двух страниц, не содержит кадастрового номера, паспортных данных собственника и даты передачи ключей. Такой текст лёгок для аннулирования.
5. Подпись представителя без доверенности. Встречается подмена субъекта: имущество сдаёт племянник, доверенность отсутствует. В случае конфликта суд признаёт сделку ничтожной.
6. Односторонний штраф. Документ включает пункт о досрочном выселении арендатора без компенсации при любой «неправильной» жалобе соседей, при этом ответственность владельца за срыв сроков ремонта отсутствует. Асимметрия штрафов сигнализирует о предвзятости автора договора.
Финансовые сигналы
7. Наличные без расписок. Хозяин настаивает на передаче денег под устное заверение, ссылаясь на «доверие». Без расписок возврат средств превращается в квест.
8. Счётчик однорукого бандита. Тарифы за коммунальные услуги рассчитываются арендодателем «по собственному методу», без показаний приборов и квитанций.
9. Каскадное повышение платы. В договор включён пункт о «коррекции стоимости» по желанию владельца, размер не ограничен.
10. Скрытый обременительный хвост. На квартиру открыт исполнительный лист по задолженности ЖКХ, при аресте банковского счёта собственника деньги арендатора рискуют уйти приставу. Информация проверяется через ФССП и Росреестр.
Если хотя бы один из перечисленных сигналов проявился, всегда останавливаю сделку до урегулирования риска через дополнительное соглашение или выбор другого варианта.