Работаю с рынка Ковеля двенадцать лет. Город живёт на стыке европейских логистических маршрутов, поэтому спрос на квадратные метры стабилен. Квадратные метры, словно живые клетки, реагируют на пульс дорог, вокзала и рынка труда. Покупатель ищет компактные решения рядом с инфраструктурой: вокзал, школы, медучреждения.
На начало весны средняя стоимость двухкомнатной квартиры в кирпичных домах советского периода держится на уровне пятисот долларов за квадрат. Новые монолитно-каркасные комплексы стартуют с семисот.
Инвентаризация фондов
Жилищный фонд делю на три слоя. Первый — довоенные виллы с тесаным камнем и высокими потолками. Второй — панельные пятиэтажки серий 1-464 и 1-335К. Третий — энергоэффективные кварталы, проектированные после 2015-го с вентилируемыми фасадами.
Покупателю нередко встречается термин «сервитут» — право прохода через чужой участок. Вокруг объездной дороги квадратура участков дробилась хаотично, поэтому проверка таких ограничений экономит недели согласований.
Районные нюансы
Центр от проспекта Независимости до улицы Владимирской удерживает премиальный сегмент. Там редкая вакансия площади, коэффициент свободного предложения не превышает двух процентов. Южная окраина Склянка привлекательна землёй под логистические склады: там невысокий кадастровый коэффициент, надёжное электроснабжение первой категории.
Студенты медицинского колледжа формируют активный спрос на съёмные студии с локальной вентиляцией и smart-планировкой. Средний чек — двести сорок долларов, при том что окупаемость проекта в семьдесят квадратных метров приближается к пяти годам.
Коридор Via Carpatia поднимает значимость города. После запуска маршрута грузовой поток уйдёт с центральных улиц, а высвободившиеся здания бывших общежитий подлежат редевелопменту. Я прогнозирую конверсию в коворкинги и апарт-отели.
Главный риск — гидрогеология. Песчаная подушка под районом Зализничный провоцирует усадку ленточных фундаментов. Рекомендую провести георадарное сканирование до покупки, тем самым минимизируется вероятность каверн.
Согласование декларированного показателя энергоэффективности проходит через национальную платформу Pro Zorro. Подрядчик загружает сертификат EEClass, а консультант проверяет форму 2-БТР. Я курирую стадию лично, избегая задержек.
Ковель остаётся тихим узлом на карте волынской недвижимости с прогнозируемым приростом капитализации в семь-восемь процентов ежегодно. Город воспринимает инвестора приветливо, а грамотная стратегия обеспечивает уверенный доход.