Тёплый юго-запад Подмосковья хранит редкий ансамбль — поселок таунхаусов «Клёново». Я веду проект с первой сваи, поэтому знаю каждую шпонку фундамента.

Локация и ландшафт

Участок граничит с хвойным бором на водоразделе Пахры и Десны. Перепад высот 14 м дарит панорамные виды без риска эрозии. Гидрогеология подтверждена серией грунтопроектов — грунтовые воды уходят ниже четырёх метров.

Воздух фильтруют столетние клёны, отсюда название комплекса. Транспортная доступность складывается из Калужского шоссе и МЦД-2 «Щербинка», до ТТК 35 минут в будний полдень.

Архитектурная концепция

Фасады облицованы клинкером ручной формовки Moorbrand, оттенок патины подчеркнут фурнитурой из латунного сплава CuZn37. Конструктив — монолит с арматурой, армированной базальтовой фиброй (волокнистый наполнитель с модулем упругости 89 ГПа).

Каждый блок содержит три уровня, экспликация предусматривает кухню-гостиную с двусветным пространством 6,2 м, мастер-зону, две детские, кабинет и лоджию. Террасы ориентированы на юг, кровля эксплуатируемая, выдерживает нагрузку 350 кг/м².

Инфраструктура и быт

Во внутреннем периметре запроектированы коворкинг, стринг-парк для малышей, зарядные стойки для электромобилей. Коммерческие площади первого этажа займут арт-пекарня и салон авторской керамики.

Тепло поступает из газовой котельной Viessmann, резервом служит двухконтурный тепловой насос. Слаботочные сети заведены в каждое помещение по схеме «звезда». Оптоволокно 10 Гбит/с уже смонтировано.

Кадастровая стоимость земли зафиксирована до 2030-го. Цена секции стартует с 12,4 млн $, рассрочкучка без удорожания выделена на восемь кварталов. Ипотечная ставка 6,9 % при первоначальном взносе 30 %.

«Клёново» строится не как массовый suburb, а как бутик-ансамбль, где каждая секция резонирует с соседней будто аккорды парной виолончели.