Я веду статистику загородных сделок по южному направлению уже десять лет с лишним. С начала нынешнего квартала средняя цена дачного участка вдоль Каширского шоссе снизилась на девять процентов. Территория от Битцы до Дона хранит разномастные форматы: от СНТ с деревянными домиками до клубных коттеджных поселков, поэтому даже умеренная коррекция ощущается громко.

Причина отката

Снижение не связано с паникой. Сработал тройной фактор: удвоенный выход участков на рынок после зимней паузы, рост ипотечной ставки на загородные дома выше городской и завершение реконструкции трассы, которая сократила дорогу до МКАД на пятнадцать минут. Последний пункт звучит парадоксально: инфраструктурный апгрейд обычно подталкивает стоимость вверх, однако покупатель увидел шанс и начал торговаться жёстче, ощущая избыточный выбор.

Редкие эффекты

В аналитических сводках фиксируется феномен «абсолютная ликвидность»: показатель, описывающий скорость, при которой не менее восьмидесяти процентов выставленных лотов уходят до конца сезона. Во время прошлогодней волны спроса Каширка подошла к этой отметке. Весной текущего года индекс упал до шестидесяти двух. Такой разрыв превратил девятёрку в знакомый каждому трейдеру «коридор паритета» — цену, при которой продавец и покупатель встречаются без долгих дискуссий.

Портрет покупателя

В первых числах мая я увидел новые лица на показах. Характерный профиль: айти-специалист на удалёнке, семья с двумя школьниками, бюджет до девяти миллионов, готовность закрыть сделку за три недели. Пандемический заговор о побеге из мегаполиса уступил место рациональной стратегиии: дом-офис на 6–12 сотках в тридцати пяти километрах от Садового кольца.

Прогноз на сезон

При сохранении текущего объёма предложения ещё два-три месяца снижение способно углубиться до одиннадцати процентов, после чего продавцы начнут выводить остатки по фиксированному прайсу. Участки с выходом к воде сохранят премию — трасса не играет роли, там работает правило фронта: первая линия забирает эмоциональный спрос. Параллельно появится ещё один драйвер — лоукост-формат фахверковых домов из клеёной балки, готовых за шесть-семь месяцев, что снизит страх перед стройкой.

Личный совет тем, кто присматривает участок: двигайтесь быстро, заключайте аванс после диагностики документов, приглашайте кадастрового инженера на замер. Девятипроцентная просадка пока жива, но любой резкий вывод ликвидных лотов практически мгновенно превратит её в дымку.