Сравнивая ежемесячные траты на содержание коттеджа на острове Чиово с цифрами по пражской квартире, я опираюсь на фактические счета клиентов и личный опыт сопровождения сделок. Адриатика соблазняет тёплым бризом, Центральная Европа — стабильной арендой, бухгалтерия, однако, отрезвляет романтиков.

Климат и инженерка

Солёный воздух ускоряет коррозию металла, уплотнители окон изнашиваются быстро, фасад перекрашивают каждые пять-шесть лет. Работы стоят от 12 € за квадрат, причём мастера добавляют high-season surcharge в июле–августе. В Праге влажность умеренная, так что краску обновляют раз в девять лет по ставке 9 $ за квадрат. Отсюда разница в годовом бюджете: апартамент площадью 80 м² в Хорватии расходует 160–180 € на профилактику краски, пражский объект — около 90 €.

Под палящим солнцем кондиционер трудится дольше. Электричество в Сплите тарифицируется по ступенчатой сетке, средняя ставка 0,17 €/кВт·ч. Газ, популярный в Праге, обходится 0,06 €/кВт·ч эквивалента. Дом с тепловым насосом на побережье тянет 1 100–1 300 € за год, чешская квартира — 650–780 €.

Коммуналка и налоги

Вода на островах дороже из-за привозных запасов: 4,5 €/м³ против 2,2 € в Чехии. Кондоминиум на острове взимает 1,4 € за м² в месяц, пражский девелоперский комплекс — 1,1 €. Бассейн удваивает contribution ещё на 0,8 € за м² во время эксплуатации с мая по октябрь.

Чешский налог na nemovitost для квартиры 80 м² равен 1 600 CZK (64 €) за год. Хорватский porez na kuću za odmor рассчитывается по ставке 10–20 HRK/м², сумма выходит 105–210 €. Страховой полис seaside risk покрывает bora и jugo, премия стартует от 0,22 % кадастровой стоимости, в Богемии — 0,12 %. Франшиза: на Адриатике 2 %, в Богемии 1 %.

Управление и доход

Дистанционные владельцы приезжают редко, поэтому передают ключи caretaking-фирме. В Далмации комплексный пакет обходится 12–14 % от годовой аренды, минимальная ставка 1 600 €. Прага удерживает 8–10 %. Языковой фактор влияет прямолинейно: английского на побережье достаточно, в Чехии переводчик добавит к чеку 50–70 € за каждый контракт.

Хорватский законодатель применяет двойную ставку на градскую и општинскую территорию. Участок за городом подпадает под samoobrona radova (самообслуживание) при площади здания до 400 м2, иначе инспекция начислит штраф. Чешское право вводит povinný fond oprav — обязательный ремонтный фонд, минимальная планка 0,30 €/м². При долгосрочной аренде часть коммуналки платит жилец, однако кондиционер, лифт, фасад остаются за собственником.

Годовой чек складывается так. Адриатический коттедж 80 м²: 2 500 € коммунальные, 650 € покраска и мелкий ремонт, 180 € налог, 350 € страховка, 1 200 € управление, 1 344 € кондоминиум — 6 224 €. Пражская квартира аналогичной площади: 1 800 € коммунальные, 720 € фонд, 64 € налог, 200 € страховка, 800 € управление, 1 056 € кондоминиум — 4 640 €. Разница 1 584 € оправдывает интерес к островному объекту при ставке аренды 200 € за ночь в августе, тогда как пражский контракт долгосрочной аренды приносит 1 000 € в месяц круглый год.