Пульс городского рынка недвижимости ощущается на совещаниях застройщиков ещё до публикаций Росстата. В Москве аккорд наценки первичного сегмента звучал громче обычного: рост квадратного метра достиг 18 % за год.

Петербург держит вторую скрипку, демонстрируя 14 % удорожания при стабильной динамике ввода. Новосибирск, Казань, Екатеринбург показали скромные 6-8 %. На юге, в Ростове-на-Дону, ценовая траектория выровнялась после пика весны.

Диапазон цен

При анализе средней сделки различия заметны между ЖК бизнес-класса за МКАД и точечной застройкой в центре: первая категория теперь стоит порядка 280-300 тыс. ₽ за кв. м, вторая — до 550 тыс.

В столице Сибири разброс шире: новостройки на левом берегу идут по 110 тыс., жильё рядом с академгородком — почти вдвое дороже. Дифференциация объясняется логистикой и наличием благоустройства.

Ипотека и спрос

Стимулом для сделок служит семейная программа 6 %. При ней доля первоначального взноса снизилась до 15 %, средний платёж вернулся к уровням 2020 г. Глоссарий рынка пополнило слово «моргиджфлат» — период, когда ежемесячный платёж совпадает с арендой.

Покупательский интерес смещается к пригородам-спутникам. Хэтчбек-эффект — тяга к свободе и парковкам — подталкивает девелоперов к строительству низкоэтажных кварталов, где коэффициент озеленения выше 0,45.

Коммерческий сектор

Офисный сегмент пережил рефрейм: владельцы переходят от долгосрочной аренды к модели space-as-a-service. Ставка в Москве достигла 25 тыс.₽/кв. м в год, заполняемость кластера «Башня Федерация» удерживается выше 88 %.

Склады класса А, находящиесяся у М-11, котируются по 7 тыс.₽/кв. м в год, при этом vacancy — 2,3 % — ниже исторического минимума. Распространение дарк-сторов сократило срок окупаемости до шести лет.

На горизонте полугода ожидаю плавное охлаждение спроса из-за роста ключевой ставки до 14 %. Резкого падения не прогнозирую: амортизатором выступит программа льготной ипотеки. Города-миллионники сохраняют привлекательность для инвесторов благодаря диверсифицированной экономике и демографическому притоку.