Арендный рынок полон замысловатых ходов и тонких ловушек. Съёмщик, приезжающий из другого города, нередко ощущает себя шахматистом, вынужденным играть вслепую. Я живу этим рынком пятнадцать лет и знаю, где спрятаны капканы.
Проверка арендодателя
Первый ход — паспорта недостаточно. Беру выписку ЕГРН: в документе отражён владелец и наличие обременений. При долгой командировке прошу доверенность в нотариальной форме на сдачу объекта. Предъявляют скан? Запрашивают оригинал через курьерскую службу.
Осмотр на расстоянии
Видео-тур в режиме реального времени заменил мой физический визит уже десятки раз. Камера проходит по всем углам, я прошу приподнять ковёр, направить объектив на счётчики, раскрыть окна. Спонтанность съёмки исключает монтаж. При сомнениях нанимаю местного агента по модели “mystery shopper”.
Договор и деньги
Договор формирую на ресурсах, поддерживающих усиленную квалифицированную электронную подпись. Файлы прошиваются хэш-суммой SHA256, штамп времени штрихкодом Identrust отсекает подделку. Контрагент получает экземпляр через сервис “Честное слово”: сервис удерживает платёж до заселения.
Задаток не превышает тридцать процентов ежемесячной платы: больший взнос настораживает. Перевод делается только по реквизитам собственника, указанным в ЕГРН. Платёжное поручение содержит ссылку на пункт договора — юристы банков ценят эту формулировку.
Для объёмных сумм включаю страховку “Титул” с коридором ответственности шесть месяцев. Стоимость символическая, зато в споре страховая выступает вместо арендатора, как адвокат, наделённый силой финансового плеча.
Набор приёмов рработает, как проверенные пароли. Съёмщик остаётся с ключами, арендодатель — с доходом, а обман отправляется в утиль.