Спорт

Я начинаю с первичного досье. Проверяю паспорт продавца: серия, номер, актуальность прописки, отметки УФМС, совпадение подписи. При расхождении даже одной цифры прошу новый документ либо нотариально заверенную копию. Совет банален, однако до сих пор встречаются паспорта с самостоятельными исправлениями ручкой. Документы продавца Дальше запрашиваю выписку ЕГРН с расширенным разделом перехода прав. Смотрю, сколько раз объект … Читать далее

Я практикую на римском рынке пятнадцать сезонов и каждый контракт вижу как археологическую находку: старинный кирпич хранит слои закона, психологии, цифр. Юридический фронт «Visura ipotecaria» равноценна рентгену: скрытые обременения перестают маскироваться барочной лепниной, выражая себя цифрой и сроком. Catasto Urbano отражает план квартиры, расхождение плана и факта рождает риск штрафа Comune и обязанность вернуть исходную … Читать далее

Я работаю с жилыми объектами два десятка лет и не раз сталкивался с ситуацией, когда хозяин сомневался, насколько квартира способна удивить покупателя. Ниже — пять приёмов, проверенных опытом, благодаря которым цена уверенно поднимается. Редизайн входа Первое впечатление формируется на пороге. Приглашаю маляра, освежаю дверной откос, вставляю фурнитуру с сатиновым хромом, устанавливают энергосберегающие светильники в коридоре. … Читать далее

Как практик рынка загородной недвижимости с пятнадцатилетним стажем, я наблюдаю, как «Дубна Ривер Клаб» последовательно формирует высокий стандарт проживания у северных границ Подмосковья. Объект разместился на правобережье р. Дубны, в окружении пойменных лугов и сосновых куртин. Гидрографический ресурс задаёт мягкий микроклимат, а низкая антропогенная нагрузка сдерживает уровень шумового фона на уровне 30–35 дБ. Локация Субурбия, … Читать далее

Я сопровождаю сделки с ипотечными квартирами десятый год: вижу, как актив простаивает, пока владелец оплачивает аннуитет. Оценив динамику рынка, сдаю объект и перекрывают проценты арендным потоком. Гражданский кодекс (ст. 209, 288) допускает аренду залоговой недвижимости при согласии кредитора либо при оговорке в договоре. Большинство ипотечных контрактов после 2014 года уже содержат строку «допускается передача во … Читать далее

Я сопровождаю сделки жилой и коммерческой недвижимости уже пятнадцать лет. Видел подъемы, корректировки и штормы рынка, поэтому научился выстраивать ясный алгоритм, в котором покупатель и продавец двигаются уверенно, как по шкивовой системе — каждая стадия фиксирована, усилия распределены. Портрет сделки Перед стартом вырисовываю профиль объекта и аудитории: кадастровые параметры, ликвидность квартала, пассионарность покупательского трафика. Применяю … Читать далее