Спорт

Работая управляющим жилым фондом пятнадцать лет, я пришёл к простому выводу: короткая аренда приносит доход выше классической долгосрочной модели при грамотном управлении рисками. Маржа складывается из динамического тарифа, частоты заселений и минимизации простоя. Сначала оцениваю локацию через индекс «walk score» — коэффициент пешеходной доступности сервисов. Он влияет на насыщенность трафиком гостей. Далее проверяю конкурентов: собираю … Читать далее

Работаю с покупательницами жилья пятнадцать лет, веду сделки на первичном и вторичном рынках. За сотнями встреч просматривается любопытный узор предубеждений, повторяющихся из года в год. Опровержение расхожих мифов 1. Чистая эмоция вместо расчёта. Расхожая версия гласит: «женщина смотрит на шторы, а планировка идёт фоном». На практике клиентки приносят таблицу Excel, где фигурирует коэффициент эффективности расходов. … Читать далее

Я работаю со сдаваемыми объектами пятнадцать лет. Самый частый звонок — «залили соседей, что делать?». После десятка подобных происшествий я перестал рисковать пустым кошельком и оформил страховую защиту для каждой квартиры клиента. Квартира, отданная в найм, подвержена ряду угроз: пожар из-за забытой свечи, прорыв стояка, вандализм после шумной вечеринки, кража техники. Иногда убыток съедает годовой … Читать далее

Пальмовая линия побережья шумит, словно контрабасовый гриф, задавая ритм рынку. Я работаю в Magic City двенадцать лет: заключил 436 сделок, из них 68 — пентхаусы на Brickell. Опыт показал: дисконт за спешку доходит до 14 %, зато грамотно выстроенная экспозиция поднимает чек даже в низкий сезон. Рельеф спроса Спрос ведёт себя, как гольф-течение: тёплая масса … Читать далее

С порога сделки я стараюсь выяснить, кто именно стоит передо мной. Паспорт и доверенность не равны реальности, поэтому прошу оригиналы, сравниваю подпись с автографом в заявлении Росреестра, обращаю внимание на едва заметные отличия. Подлинность устанавливают ультрафиолетом и сквозной нумерацией: буквы под лампой светятся, цифры читаются в просвет. Психология переговоров Отказ собеседника смотреть в глаза, резкие … Читать далее

За годы практики я заметил: ипотечный якорь отнюдь не приговаривает владельца к пожизненному проживанию в одной квартире. Ниже — пять стратегий перепродажи залогового жилья, проверенных на площадке сделок и одобренных банками. Цессия долга Стороны заключают договор уступки прав требования. Покупатель принимает долг, банк подписывает трёхстороннее согласие. Хозяин получает разницу между остатком займа и ценой объекта. … Читать далее

Дачный участок напоминает живой организм: почва хранит хронику урожая, дом пропитан дымом печи, а забор помнит шорох январских метелей. С 2006 года я веду сделки с загородной недвижимостью и вижу, как правильно рассчитанная траектория вывода объекта на рынок увеличивает цену на 15–20 %. Прежде чем выставлять объявление, сверяю компас спроса. Метод хедонической регрессии – сравнение … Читать далее