Спорт

Я подхожу к покупке жилья для инвестиций хладнокровно, подобно анатому, исследующему орган: без эмоций, по слоям. Первый фильтр — макро-местоположение. Город подбираю, исходя из демографического притока, кадрового рынка, динамики ВРП и портовой или авиационной связности. География капитала Внутри города оцениваю микроточку: шаговую доступность метро, планируемые хабы BRT, долю зелёных коридоров. Слежу за индексом гентрификации, объединяющим … Читать далее

Работаю в прибрежных районах двенадцать лет и ежедневно вижу, как квадратный фут здесь превращается в капитал-хамелеон: с одной стороны он служит жильём, с другой — гибким финансовым инструментом. При грамотном подходе актив приносит пассивный доход, хеджирует инфляцию и, что важнее, гарантирует эстетическое удовольствие владельцу. Архитектурный калейдоскоп Девелоперы соревнуются не высотой, а идеей. Sky-lobby, висящие сады, … Читать далее

Я начинаю проверку объекта ещё в браузере: читаю выписку ЕГРН, анализирую историю переходов права, отыскиваю любую лакуну, указывающую на спор. Параллельно сравниваю кадастровую карту с фактическими границами по фотоснимкам со спутника. При первой поездке беру рулетку, GPS-приёмник и топографическую съёмку от геодезистов. Осматриваю грунт после дождя: растрескавшийся суглинок предвещает проблемы с дренажом, торфяная подушка топит … Читать далее

Я работаю с долями с 2010-го: видел сделки с семейными конфликтами, наследственными сюрпризами, арестами. Ниже даю отточенную схему, обкатанную на десятках регистраций. Шаг 1. Собираю исходные данные. Проверяю ЕГРН, кадастр, выписки о переходах прав, смотрю обременения. Уточняю процент доли, факт брака продавца, возраст совладельцев. Без полного досье стратегия распадается. Шаг 2. Определяют рыночную цену. Использую … Читать далее

Ирландский жилищный ландшафт напоминает пазл, где правовые нормы, культурный код покупателей и динамика кредитования складываются только при грамотной хореографии действий. Я наблюдаю данный пазл уже пятнадцать лет, поэтому выделил ключевые особенности сделки с private dwelling house. Правовой каркас сделки Основная дихотомия — freehold и leasehold. Freehold передает землю вместе с домом навечно владельцу, leasehold фиксирует … Читать далее

Работая со сделками загородной недвижимости, я регулярно наблюдаю, как клиенты сталкиваются с цепочкой неожиданных расходов и задержек ещё до выдачи кредита. Причины кроются в отличие загородного объекта от стандартной квартиры: сложная правовая история, требовательные службы кадастра, неустойчивый тариф на страхование. Ошибки при оценке Банк опирается на отчёт оценщика, однако коттедж редко укладывается в шаблон многоквартирного … Читать далее