Спорт

Когда российский клиент просит подобрать объект под утреннее кофе с видом на Эгейское море, я вспоминаю собственное чувство первой сделки: белоснежная фасадная линия, запах эвкалипта и абсолютная юридическая ясность. Правовой комфорт Греческое земельное право опирается на кадастр, где каждый сантиметр территории отражён цифровой записью. Покупатель получает τίτλος ιδιοκτησίας — титул, защищённый Конституцией. Регистрационные расходы прогнозируемы, … Читать далее

Адриатическое побережье демонстрирует смесь бирюзовых вод, скалистых отцовских вершин и мягких налоговых правил, в которых квадратный метр быстро трансформируется в капитал. За десять лет работы в регионе видел, как студия в Баре за 55 000 € приносила владельцу чистый cap rate 6,8 % годовых без агрессивного маркетинга. Локация и климат Гольфстрим одаривает бухты Бо́ка-Которскаго залива … Читать далее

Опыт показывает: законное обновление планировки обходится дешевле, чем разборки с жилинспекцией после самовольной стеноломки. Дальше идёт пошаговое руководство, основанное на практике столичного рынка. Сначала я советую поставить три вопроса: где перемещаются несущие перегородки, как затрагивается стояк, понадобится ли перемещение мокрой зоны. Ответы влияют на тип разрешения: эскиз или полный проект. При косметических сдвигах, когда демонтируется … Читать далее

Уже двенадцать лет я консультирую клиентов, выбирающих временное жильё в столице. За этот срок апартаменты шагнули из нишевого продукта в популярную категорию. Маркетинговое сходство с квартирами очевидно, однако правовой фундамент и эксплуатационные реалии различаются. В отечественной классификации апартаментами называют помещения в зданиях, внесённых в кадастр как объекты нежилого фонда. Следствие такого статуса — иное налогообложение, иная ставка … Читать далее

При выборе локации будущего дома я начинаю с транспортного каркаса. Смотрю, сколько минут уходит на выезд к магистрали в часы пик, как устроен общественный маршрутный каркас, предусмотрены ли полосы под каршеринг и велополосу. Прогноз Минтранса и градостроительных институтов помогает распознать потенциальные «бутылочные горлышки» до их реального рождения. Слой инфраструктуры оцениваю через коэффициент «шаговой насыщенности»: число … Читать далее

Брокерское досье на голландский рынок жилья открывается нетривиальной географией и плотностью застройки. Крошечные участки, высочайший коэффициент использования земельного фонда, агрессивное водное окружение создают натуральный дефицит предложения. Подобная сцена повышает роль точного финансового моделирования сделки. Ценообразование и спрос На столичный округ Рандстад приходится львиная доля сделок. Амстердам, Роттердам, Гаага и Утрехт формируют «каскад цен» — метафора … Читать далее