mogir

Работая четырнадцать лет на первичном рынке, я наблюдаю постоянную эволюцию уловок, с помощью которых сомнительные девелоперы втягивают граждан в рискованные проекты. Закон 214-ФЗ и escrow-счета снизили уровень хаоса, однако у «чёрных» игроков всё ещё хватает лазеек. Расскажу, как не попасть в их сети, опираясь на реальную практику due diligence. Под маской благообразия нередко скрывается юридический … Читать далее

Работаю пятнадцатый год на первичном рынке Черноморского побережья, я редко встречал поселения с такой грамотно продуманной экосистемой, как Южная Долина. Посёлок раскинулся на 72 гектарах у подножья предкадмийских холмов. Климат мягкий субтропический: средняя январская температура +5 °C, июльская +26 °C, среднегодовое число солнечных часов — 2380. Доминантная роза ветров направлена с моря, поэтому воздух наполнен … Читать далее

Переговоры на сделках подсказывают: крошечный метраж пугает не квадратами, а хаосом. Коммуникационные оси, подтянутый свет и складная мебель сводят хаос к нулю, оставляя чистую геометрию для жизни. Опорные точки Отправная линия — энфилада, то есть цепочка просветов без преград. Двери лишние: стена-ширма из рёберной рейки пропускает воздух, добавляет ритм. Зрительный коридор растягивает студию, будто объектива … Читать далее

Я веду сделки с коттеджами и землями уже пятнадцать лет, поэтому наблюдаю, как решение переехать за городской предел усиливает одни цели владельцев и усложняет иные. Главный бонус — пространство. Участок становится продолжением дома: ставятся теплицы, строится баня, создаётся ландшафтный театр. Для жителей квартир ощущение похоже на переход из клетки в парк. Приватность повышается: соседи не … Читать далее

Работая двадцать лет на рынке жилой недвижимости, я вижу, как формула «иметь право — значит владеть, пользовать, распоряжаться» удерживает доверие между продавцом и покупателем. Юридический каркас наполняет квартиру смыслом полноценного имущества, а не набором стен. Триада правомочий Гражданский кодекс закрепляет три компоненты. Владение — физическое удержание объекта. Пользование — извлечение полезных свойств, аренда, проживание, субаренда … Читать далее

Луковый сектор агробизнеса давно покинул формат простого подвала. Клиент, приходящий ко мне за складом, требует точного расчёта — без погубленных тонн и пустых расходов. Я рассматриваю такой объект как симбиоз холодильного терминала и логистического узла, где волатильность цены нивелируется грамотным хранением. География площадки Выбирая район, ориентируюсь на транспортный радиус до полей: пятьдесят километров — предел, … Читать далее