mogir Я провёл пятнадцать лет среди планов БТИ, кадастровых выписок и пунктуальных звонков от собственников. За это время аренда предстала передо мной как шахматная партия: каждая фигура ценится простоям, а лишний ход обходится в деньги. Ниже делюсь опытом, который подтверждён сотнями заключённых договоров и несколькими бессонными ночами. Исходные данные арендатора Любой поиск стартует с бюджета, но … Читать далее
Я работаю на рынке аренды московских апартаментов пятнадцать лет, за указанный срок наблюдал, как деловые кварталы превращались в многослойные арт‐пространства, а девелоперы извлекали жилое качество из бывших заводских корпусов. Юридический рельеф В терминологии Росреестра апартаменты регистрируются как нежилое помещение. Договор посуточной или долгосрочной аренды опирается на ст. 606 ГК без социальных гарантий, привычных для классической … Читать далее
Как специалист, регулярно выезжающий на suburban площадки, я часто слышу вопрос: почему дуплекс оценивается на уровне рядовой квартиры. Формат представляет собой дом на два хозяина с зеркальной планировкой, индивидуальным входом и участком. Метраж сопоставим с городским жильём бизнес-класса, а земля добавляется бонусом. Секрет кроется в совместном использовании несущих стен и кровли, девелопер экономит на стройматериалах, … Читать далее
Меня зовут Павел Кольцов, я сопровождаю сделки с городскими квартирами двенадцатый год подряд. За время, проведённое на границе интересов продавцов, покупателей и банков, сформировался чек-лист, которым сегодня делюсь. Сначала — о продаже. Определяю диапазон стоимости через тройной фильтр: сравнительный анализ похожих объектов, поправка на ликвидность квартала и расчёт по доходному методу, когда квартира сдаётся в … Читать далее
Работа с квартирой перед сдачей сродни настройке рояля: лишний скрип превращает увертюру показов в какофонию. Передо мной цель — сформировать пространство, в которое арендатор зайдёт и почувствует «тут останусь». Первичный аудит Начинаю с диагностической прогулки. Проверяю гидравлику: сифоны, краны, стояки. Гидростатический тест выполняю давлением 6 баров — выше, чем бытовой диапазон, так я страхуюсь от … Читать далее
За пределами стандартного квартования Ковент-Гарден ощущается как урбанистический палимпсест: под стеклянной крышей бывшего рынка читается план стюартовской площади, а подземные коридоры спрятанных коммуникаций шепчут о викторианских каретах. Локация удерживает плотность культурных точек выше, чем в Сохо. Театральная аура уравновешивает коммерческий поток, отчего вакантность в High Street Retail редко выскакивает за 3 %. География и доступность … Читать далее
Я встречал владельцев, чьи апартаменты напоминали шкатулку с драгоценностями, и тех, кому приходилось перекраивать планировку за ночь. Первый шаг всегда одинаков: определить, что именно я готов предложить и кому. Подготовка объекта Сначала проверяю технический паспорт, счётчики, вентиляцию. Полированные полы мало значат, если сифона нет. Прописываю инвентарный лист: от кофейной турки до роутера. Лист вкладывается в … Читать далее
Работаю брокером уже пятнадцать лет, замечаю, как перепродажа квартир остаётся одним из самых динамичных сегментов рынка. Модель проста: купить объект, добавить стоимость через косметику либо через смену статуса, затем реализовать по высокой цене. Ниже делюсь наблюдениями о плюсах и минусах подобной стратегии. Финансовая сторона Главная привлекательность схемы — потенциал маржи. При удачном выборе локации дельта между закупкой … Читать далее
Свободная планировка привлекает минимальным числом внутренних стен, давая простор воображению. Однако перед подписанием ДДУ или договора купли-продажи я советую проверить, сохраняет ли объект статус «квартира», а не «апартаменты»: налоговый режим и регистрация отличаются. Паспорта БТИ при свободной планировке фиксируют контур, без внутренних перегородок. Маршруты стояков водоснабжения и шахт вентиляции желательно нанести в форэскиз, иначе архитектору … Читать далее
Первичная подготовка начинается задолго до подачи анкеты. Я проверяю личный скоринг, смотрю на уровень региональной инфляции, анализирую протоколы Центробанка и строю прогностическую амортизационную кривую. Такое досье-калькуляция сразу показывает банку дисциплину клиента и даёт основание для снижения надбавки за риск. Аналитика ставок Подбираю три-четыре банка с разными источниками фондирования: розничные депозиты, облигационные займы, агентские программы ДОМ.РФ. … Читать далее