mogir

За двенадцать лет на туапсинском рынке я закрыл свыше девятисот сделок без единой финансовой оговорки. Клиент получает ключи одновременно с регистрационной записью, а банк сразу фиксирует исполнение обязательств. Через такую синхронизацию исчезает риск «разрыва реестров» — ситуации, когда платеж уже ушёл, а право ещё не зарегистрировано. Защита аванса Деньги до государственной регистрации остаются в escrow-счёте … Читать далее

Подгорица менялась ежемесячно: кварталы вдоль бульвара Джорджа Вашингтона обрастали кафешками, а к северу от железнодорожного вокзала поднимались кирпичные жилые блоки. За три последних года средняя цена квадратного метра перешагнула отметку 1550 €, хотя ещё пять лет назад она держалась ниже 1100. Оперируя цифрами, инвестор быстро понимает: динамика столицы обгоняет приморские города страны, где рынок часто … Читать далее

Первый шаг к спокойному владению – тщательный аудит помещения до подписания акта. Я иду по коридору новостройки с термографом наперевес, словно морской лоцман с секстантом: ищу сквозняк, ловлю всплеск температуры, отмечаю огрехи штукатурки. Экран стен Сначала исследуют геометрию. Лазерный нивелир рисует зелёную сетку, по которой я считываю отклонение в миллиметрах. Термин «плинтусное расхождение» — зазор … Читать далее

Работая на лондонском рынке почти два десятилетия, я наблюдаю, как город выставляет на витрину контраст: историческая ткань соседствует с ультрасовременными небоскрёбами, а старый викторианский кирпич соревнуется с стеклянными фасадами за кошельки покупателей. Дальнейшая панорама покажет, какие доводы поддерживают покупку объекта, а какие предполагают паузу. Ценообразование мегаполиса Средняя стоимость квадратного фута в Prime Central London держится … Читать далее

Я проектирую загородные дома два десятилетия, и каждый новый коттедж воспринимаю как живую систему, подчинённую конкретной земле, ветру и антропологии семьи. Ниже — проверенный алгоритм, избавляющий от догадок и лишних затрат. Локация и рельеф Сначала определяю орографический профиль участка: высотные отметки, дренажные потоки, роза ветров. Использую геодезический GNSS-приёмник — он фиксирует координаты с точностью до … Читать далее

Я работаю с загородным рынком двадцать лет и вижу: мечта о собственном доме пережила девальвации, ипотечные реформы, удалёнку. Город растёт вертикально, а частный сектор фиксирует горизонт, помогая сохранить баланс между работой и тишиной. Живой спрос За последний цикл цену квадратного метра за МКАД формирует не только кирпич и бетон, сколько атмосфера: чистый воздух, птицы вместо … Читать далее

Я веду переговоры на рынке жилой недвижимости пятнадцать лет. За эти годы слышу вопрос о скрытой комиссии чаще, чем приветствие. Клиенту кажется, что брокер закладывает в цену незаметную надбавку и уводит её в карман. Коллеги признаются: термин «скрытая комиссия» часто применяют как пугало, хотя юридически понятие отсутствует. Где спрятана надбавка При эксклюзивном соглашении с продавцом … Читать далее