mogir

Я работаю на рынке аренды московских апартаментов пятнадцать лет, за указанный срок наблюдал, как деловые кварталы превращались в многослойные арт‐пространства, а девелоперы извлекали жилое качество из бывших заводских корпусов. Юридический рельеф В терминологии Росреестра апартаменты регистрируются как нежилое помещение. Договор посуточной или долгосрочной аренды опирается на ст. 606 ГК без социальных гарантий, привычных для классической … Читать далее

Как специалист, регулярно выезжающий на suburban площадки, я часто слышу вопрос: почему дуплекс оценивается на уровне рядовой квартиры. Формат представляет собой дом на два хозяина с зеркальной планировкой, индивидуальным входом и участком. Метраж сопоставим с городским жильём бизнес-класса, а земля добавляется бонусом. Секрет кроется в совместном использовании несущих стен и кровли, девелопер экономит на стройматериалах, … Читать далее

Меня зовут Павел Кольцов, я сопровождаю сделки с городскими квартирами двенадцатый год подряд. За время, проведённое на границе интересов продавцов, покупателей и банков, сформировался чек-лист, которым сегодня делюсь. Сначала — о продаже. Определяю диапазон стоимости через тройной фильтр: сравнительный анализ похожих объектов, поправка на ликвидность квартала и расчёт по доходному методу, когда квартира сдаётся в … Читать далее

Работа с квартирой перед сдачей сродни настройке рояля: лишний скрип превращает увертюру показов в какофонию. Передо мной цель — сформировать пространство, в которое арендатор зайдёт и почувствует «тут останусь». Первичный аудит Начинаю с диагностической прогулки. Проверяю гидравлику: сифоны, краны, стояки. Гидростатический тест выполняю давлением 6 баров — выше, чем бытовой диапазон, так я страхуюсь от … Читать далее

Я встречал владельцев, чьи апартаменты напоминали шкатулку с драгоценностями, и тех, кому приходилось перекраивать планировку за ночь. Первый шаг всегда одинаков: определить, что именно я готов предложить и кому. Подготовка объекта Сначала проверяю технический паспорт, счётчики, вентиляцию. Полированные полы мало значат, если сифона нет. Прописываю инвентарный лист: от кофейной турки до роутера. Лист вкладывается в … Читать далее

Работаю брокером уже пятнадцать лет, замечаю, как перепродажа квартир остаётся одним из самых динамичных сегментов рынка. Модель проста: купить объект, добавить стоимость через косметику либо через смену статуса, затем реализовать по высокой цене. Ниже делюсь наблюдениями о плюсах и минусах подобной стратегии. Финансовая сторона Главная привлекательность схемы — потенциал маржи. При удачном выборе локации дельта между закупкой … Читать далее

Я ежедневно оцениваю квартиры перед продажей и вижу, как корректный декор повышает стоимость лота быстрее капитального ремонта. Поделюсь приёмами, проверенными на показах. Тактильные детали 1. Бархатные стеновые панели Мягкий раппорт ткани гасит реверберацию и создаёт эффект «конверта» — зритель словно входит в шкатулку. Для монтажа использую клик-профиль с липкой лентой: владелец снимает отдельные панели при … Читать далее