mogir

Два десятилетия я наблюдаю, как иркутский рынок реагирует на каждую колеблющуюся льдину Ангары. Периоды ажиотажа сменялись затишьем, однако средняя цена квадратного метра неизменно ползла вверх, будто сибирский кедр, вытягивающийся к скудному солнцу. Статистика Росреестра фиксирует удвоение средней стоимости новостроек с 2016 года, при том что реальная располагаемая зарплата прибавила лишь треть. Такой клин вынуждает покупателей … Читать далее

Я работаю с новостройками больше десяти лет и успел увидеть, как трансформировался рынок отделки от застройщиков. Ниже — наблюдения, сформированные практикой, без рекламного глянца. Двухкомнатный формат остаётся самым гибким: подходит молодой паре, семье с ребёнком, инвестору, собирающемуся сдавать жильё. При наличии готовой отделки квартира практически сразу готова к проживанию или аренде, что экономит время, нервы … Читать далее

На рынке коммерческой недвижимости я двенадцать лет. За указанный период провёл свыше трёхсот сделок с офисами: от гибкого коворкинга 30 м² до башни-single tenant 12 000 м². Делюсь практикой без маркетингового дыма. Финансовый фильтр Первый слой анализа — бетонирование бюджета. Беру три величины: чистую ставку, индекс OPEX (операционные расходы) и капексы запуска. Складываю их, получаю «гросс-ретабельность» — термин из … Читать далее

Работая два десятилетия с земельными участками и домами в зелёном поясе мегаполиса, я заметил закономерность: клиенты, однажды переехавшие за город, возвращаться к многоэтажным кварталам не спешат. Причина кроется не в романтике веранды, а в расчётливом подходе: правильный выбор участка превращает потребительское приобретение в актив с ростом стоимости, опережающим индексацию. Платформа стабильности В условиях валютной турбулентности … Читать далее

Я свыше десяти лет сопровождаю сделки на первичном рынке и вижу, как квартиры-студии вытесняют традиционные однушки при первой покупке. При грамотном подборе девелопера компактное жильё превращается в ликвидный актив, старт для молодого инвестора и площадку для гибких сценариев жизни. Чем привлекательна студия Минимум стен снижает коэффициент потерянных площадей: не оплачивается пустующий коридор, зато каждый квадрат … Читать далее

Наблюдаю за марсельским рынком пятнадцать лет: порт, университеты, Euroméditerranée двигают ценовой маятник быстрее, чем средиземноморская бриза успевает сменить аромат соли на ладан квартала Панье. Средняя цена квадратного метра колеблется в пределах 3 500–4 000 €. Жолльетт и Ла-Мадлен удерживают планку 4 800 € благодаря деловой дуге, новым офисам и линейному парку. На севере, в 15-м … Читать далее