mogir Я веду переговоры на рынке жилой недвижимости пятнадцать лет. За эти годы слышу вопрос о скрытой комиссии чаще, чем приветствие. Клиенту кажется, что брокер закладывает в цену незаметную надбавку и уводит её в карман. Коллеги признаются: термин «скрытая комиссия» часто применяют как пугало, хотя юридически понятие отсутствует. Где спрятана надбавка При эксклюзивном соглашении с продавцом … Читать далее
За шесть лет работы риэлтором я заметил: арендные сделки с участием животного нередко идут быстрее, если сразу озвучить детали содержания питомца и показать документы о прививках. Часто достаточно ветеринарного паспорта с отметками о вакцинации и справки об обработках, чтобы снять напряжение у собственника, боящегося порчи имущества. Легализация соседа Обсуждение питомца включаю в первый звонок. Указываю … Читать далее
Я живу в организующем меня профессиональном пространстве почти пятнадцать лет. За этот срок рынок жилой недвижимости превратился из дикого поля в сложную экосистему с автоматизированными реестрами, регламентами и множеством узлов проверок. Моя миссия — быть переводчиком между статистикой квадратных метров и человеческим желанием обрести дом. Формула доверия Любое сопровождение начинаю с трёхстороннего выдоха: цифры, документы, … Читать далее
Брокерскую лицензию я получил шестнадцать лет назад, и с тех пор провёл свыше трёхсот транзакций в Калифорнии, Флориде и Массачусетсе. Покупка квартиры за океаном часто радует разнообразием форм: кооператив, кондоминиум, condo. Каждый формат скрывает собственные правила, уровни контроля совета жильцов, объёмы страховых сборов. Клиенту полезно установить цели ещё до прилёта: инвестиция для аренды, второй дом … Читать далее
Ультракомпактный сегмент жилья привлекает инвесторов агрессивной доходностью и низким порогом входа. Я отслеживаю сделки с лотами до 30 м² с 2015 года, поэтому замечаю устойчивый рост спроса на аренду такого фонда. Модельный арендатор – мобильный специалист без семьи, для которого метры уступают удобству локации и сервисной инфраструктуры. Ценовые детонаторы Стимулом для роста стоимости служит гентрификация … Читать далее
Каховка, город в верхнем лимане Днепра, возник из крепости, заложенной князем Трубецким в 1750-х, пережил казачьи бунты, градостроительную реформу Екатерины, кооперативное виноделие XIX века. Местные улицы хранят план готической сетки, брусчатка из воронцовского гранита помнит дореволюционные ярмарки. Исторический ракурс В двадцатые годы XX века Каховка прославилась боем Красной Армии с корпусом Врангеля. Музей «Каховская переправа» … Читать далее
Песчаный перешеек соединяет старую Вегету с пляжем Лас-Кантерас, а цифры в отчётах — желания покупателей с реальностью продавцов. Два года наблюдаю, как спрос смещается от традиционных pisos к террасным áticos: удалённые сотрудники ищут персональное небо, даже если площадь квартир всего 60 м². Рынок после пандемии Квартал Гуанартеме в 2020-м стоил 2 150 €/м², сейчас сделки … Читать далее
Работаю с рынка Ковеля двенадцать лет. Город живёт на стыке европейских логистических маршрутов, поэтому спрос на квадратные метры стабилен. Квадратные метры, словно живые клетки, реагируют на пульс дорог, вокзала и рынка труда. Покупатель ищет компактные решения рядом с инфраструктурой: вокзал, школы, медучреждения. На начало весны средняя стоимость двухкомнатной квартиры в кирпичных домах советского периода держится … Читать далее
Работа с жилым фондом сродни хирургии, где каждый миллиметр решает исход. Я собираю конфигурацию факторов, способную дать устойчивый денежный поток при минимальной просадке капитала. Локационный анализ География объекта звучит, как первая скрипка в квартете критериев. Оцениваю радиус до узлов агломерации, перспективу трансформации квартала, наличие TOD-кластеров (Transit Oriented Development). Слежу за индексом гентрификации, динамикой FootFall, показателем … Читать далее
Я много лет консультирую инвесторов в сегменте long-term аренды. Когда настал час выставлять собственную девушку, я передал задачу коллегам, без попыток сэкономить комиссию. Комиссия в одну месячную ставку выглядит массивно, пока не считать потери на вакансию, рекламу, разъезды, а главное — на ошибки отбора жильцов. Личные нервы входят в смету, хоть бухгалтер её и не … Читать далее