mogir

Двадцать лет консультирую покупателей и продавцов. Никаких двух совпадающих кейсов. Даже типовая однушка выдает уникальный набор документов, соседских нюансов, коммунальных ограничений. Поэтому клиент решает: зайти через сетевое агентство или связаться с частным маклером. Под агентством я подразумеваю компанию с лицензией, коллективом юристов, секретариатом, CRM-системой. Под частным маклером — сертифицированного индивидуального предпринимателя, работающего персонально. Роль агентства … Читать далее

Посудомоечная машина глохнет среди цикла, дисплей мигает, вода остаётся на дне. Для жильца неприятность равна шторму в стакане, а для владельца квартиры – тест на деликатное управление имуществом. Читаем договор Типовой договор найма жилья обычно относит мелкий текущий ремонт к зоне ответственности нанимателя, а капитальный – к наймодателю. Списки работ и порог стоимости приводятся в … Читать далее

Рынок инвестиций напоминает регату: курсы меняются, но цель — финиш с прибылью. Я отобрал пять локаций, где синергия экономики, законодательства и социума усиливает каждое вложение. Критерии — средний кэп рейт (cap rate — отношение чистого дохода к цене объекта), глубина ликвидности, налоговый режим, скорость перерегистрации права. Инфляция сжимает валюту, зато бетон, сталь и земля формируют … Читать далее

Экскурсия по услуге риэлтора начинается с диагноза объекта. Я измеряю кадастровый пульс, сопоставляю его с конъюнктурой квартала и вывожу индикативную стоимость. Подкрепление формулы дает индекс Хедоники: он выделяет вклад этажности, года постройки, панорамного остекления. Без такого рентгена владелец рискует потерять месяцы экспозиции. Навигация по рынку После формирования ценового коридора я создаю топографию спроса: кто именно … Читать далее

Работаю на рынке жилой аренды с 2012 года. За это время через мои руки прошли сотни договоров и десятки конфликтов, вызванных фиктивными собственниками жилья. Каждый эпизод добавил строку в мой внутренний справочник приёмов, которыми пользуются аферисты. Типовые схемы Самая распространённая уловка — поддельная доверенность. Фальшивый владелец показывает цветную копию с гербом, берёт аванс, закрывает мессенджер … Читать далее

Работая консультантом по жилой недвижимости в Сиаме более десяти лет, я регулярно сталкиваюсь с запросом на компактное и юридически прозрачное владение квадратными метрами. Кондоминиум удовлетворяет этот запрос быстрее каравана заказов на виллы, ведь земельный вопрос в королевстве решается строго. Кондоминиум — совокупность приватных ячеек и общих зон, где земля остаётся в коллективной собственности. Владельцу принадлежит … Читать далее