mogir

Свободная планировка привлекает минимальным числом внутренних стен, давая простор воображению. Однако перед подписанием ДДУ или договора купли-продажи я советую проверить, сохраняет ли объект статус «квартира», а не «апартаменты»: налоговый режим и регистрация отличаются. Паспорта БТИ при свободной планировке фиксируют контур, без внутренних перегородок. Маршруты стояков водоснабжения и шахт вентиляции желательно нанести в форэскиз, иначе архитектору … Читать далее

Первичная подготовка начинается задолго до подачи анкеты. Я проверяю личный скоринг, смотрю на уровень региональной инфляции, анализирую протоколы Центробанка и строю прогностическую амортизационную кривую. Такое досье-калькуляция сразу показывает банку дисциплину клиента и даёт основание для снижения надбавки за риск. Аналитика ставок Подбираю три-четыре банка с разными источниками фондирования: розничные депозиты, облигационные займы, агентские программы ДОМ.РФ. … Читать далее

Каталонский рынок жилья притягивает инвесторов стабильным спросом и чёткими правилами. Опираясь на двадцатилетний опыт сопровождения сделок, я поделюсь ключевыми шагами, способными защитить капитал и нервы покупателя. Причины спроса Средиземноморский климат, развитая инфраструктура и сильный турпоток поддерживают высокий уровень арендной доходности. Вдоль побережья Коста-Брава встречается резиденциальная застройка класса prime, в Барселоне преобладает mix-use с апартаментами в … Читать далее

Работая консультантом на первичном рынке недвижимости, я регулярно слышу вопрос: стоит ли выбирать апартаменты вместо классической квартиры. Статус, выгода, риски — каждый критерий заслуживает отдельного разговора. Цена входа По статистике девелоперских сделок стартовый бюджет для апартаментов ниже аналогичного показателя по квартирам примерно на пятую часть. Сокращение суммы связано с иной нормой обеспеченности парковками, отсутствием социальной … Читать далее

Я подхожу к покупке жилья для инвестиций хладнокровно, подобно анатому, исследующему орган: без эмоций, по слоям. Первый фильтр — макро-местоположение. Город подбираю, исходя из демографического притока, кадрового рынка, динамики ВРП и портовой или авиационной связности. География капитала Внутри города оцениваю микроточку: шаговую доступность метро, планируемые хабы BRT, долю зелёных коридоров. Слежу за индексом гентрификации, объединяющим … Читать далее