mogir Выхожу из лифта новой станции метро и чувствую, как течение воздуха из тоннеля приносит аромат степного шалфея — природная визитка Западной долины. В пятнадцати шагах поднимается гребень аллювиальной террасы, на нём стоят первые корпуса комплекса. Плита сложена из леса со стабильным модулем деформации, поэтому фундаменты опираются на инъекционные сваи без намёка на дифференциальную осадку. Для … Читать далее
Я провожу сделки в Австрии больше десяти лет и давно заметил: венский рынок точен, словно механика старого хронометра. Сбить его ритм способен любой недочёт в документах, поэтому начнём с базовой координатной сетки. Город делит объекты по двум базовым векторам: Wohnungseigentum — полноценное право собственности и Mietrecht — долгосрочная аренда, сходная с российской «нежилой». Покупателя интересует … Читать далее
Я работаю на рынке жилых инвестиций пятнадцать лет и ежедневно анализирую спрос на краткосрочное проживание. Посуточная аренда квартиры давно закрепилась как самостоятельный сегмент, опережая гостиничную модель по скорости адаптации к запросам гостей. Гибкость без компромиссов Свобода планирования появляется благодаря модульным срокам заселения. Гость выбирает сутки, полсуток либо длинный кросс-недельный период, а график мгновенно подстраивается автоматизированной … Читать далее
Я веду объекты вдоль всего тёплого побережья и давно заметил: стоимость квадратного метра меньше влияет на итоговую гармонию, чем стыковка климата, грунта и права. Рассказываю по порядку. Климатическая эргономика Юг балует солнцем, но при неудачной ориентации фасада стеклянная стена превратится в гигантскую теплицу. Учитывают розу ветров, угол инсоляции июня, коэффициент теплового сопротивления ограждений. В проектах … Читать далее
Я работаю с испанскими квадратными метрами пятнадцатый год. На моих глазах менялись циклы: сабрекордо после Иглесиас‐Лей, туристический всплеск «comparte piso», пандемическая пауза, а затем лавина запросов на второй дом у моря. Каждый шторм оставлял отложения, формирующие нынешний ландшафт. Ценообразующие факторы Барселонский Эшампле и мадридские Саламанка — зеркала спекулятивного импульса. Там цена частично базируется на «баже … Читать далее
Я сопровождаю сделки в Княжестве пятнадцать лет. Ультра плотная застройка, морской горизонт за окном и специфическая налоговая политика формируют необычную рыночную акустику. Ниже — структурирование ключевых нюансов покупки. Средний ценник за квадрат колеблется около 55 000 €. Город-государство делится на десять административных секторов, каждый обладает собственным ритмом. В Карре д’Ор цена выше, в тихой Жардин-Экзотик … Читать далее
Работая консультантом по сделкам с квадратными метрами, регулярно встречаю покупателей с двумя паспортами. На первый взгляд, одновременно принадлежать двум юрисдикциям звучит словно параллельная парковка в узком переулке: маневр сложен, но выполним. Разберём, какие фискальные обязательства в России возникают у такого собственника. База и ставка Гражданство само по себе не влияет на имущественный и земельный сбор. … Читать далее
Я консультирую на ирландском рынке пятнадцать лет. За указанный срок замечаю, как каждая сделка напоминает кельтский узел: витиеватый, но прочный, когда конец нити найден. Первый шаг — выбрать правовой корпус будущего дома. Ирландия предлагает freehold — абсолютное владение, и leasehold — аренду земельного участка со строением. Freehold востребован, leasehold встречается в городских квартирах старого фонда. … Читать далее
Я работаю на рынке аренды пятнадцатый год и привык держать лупу над деталями. Хороший объект узнаётся по запаху подъезда, микроклимату соседей и интонации хозяина уже в телефонном диалоге. Несколько ранних вопросов — и половина заведомо слабых вариантов уходит в корзину ещё до просмотра. Аванпроект поиска Фильтрация объявлений начинается с фориндикаторов — внешних сигналов, влияющих на … Читать далее
Я часто получаю вопросы от собственников. Чем короче квартира стоит пустой, тем быстрее окупается вложение. Предлагаю три проверенных шага, которые минимизируют издержки и ускоряет поиск арендатора. Ставка на нейтралитет Серьёзный арендатор воспринимает интерьер как чистый лист. Я работаю с ахроматической палитрой: светло-серые стены, керамическая плитка «salt &, pepper», простые карнизы. Такой фон гасит визуальный шум … Читать далее