mogir

На консультациях арендодатель и наниматель часто интересуются страховым депозитом. Делюсь накопленным опытом. Страховой депозит — сумма, удерживаемая при заключении договора найма, обычно равная одному-двум месяцам платы. Деньги располагаются на счёте собственника либо в банковском сейфе, выступая частичным залогом платежной дисциплины и сохранности имущества. Гражданское законодательство оперирует терминами «авансовый платёж», «гарантийный платёж», «задаток», так как слово … Читать далее

Таймшер — договорное распределение права пользования курортной недвижимостью по календарю. Покупатель принимает на себя долю права собственности, выраженную в неделе либо фиксированном наборе дней. На практике я воспринимаю такую структуру как сервитут, где объект — время, а не площадь. Юридическая природа В российском праве термин не закреплён, однако применяются коллективные формы долевой собственности в сочетании … Читать далее

У кирпичных стен запах летних вечеров, когда нагретая кладка отдаёт тепло прямо ладоням. Именно поэтому покупатели ищут квартиры в таких домах даже при высоких ценах. Я регулярно провожу сделки с подобным жильём и вижу устойчивый спрос. Делюсь критериями, способными направить выбор в верное русло. Технология кладки Первый шаг — обследование несущих стен. Монолитная кирпичная оболочка … Читать далее

Завещание похоже на геодезический план: линии уже нанесены, остаётся пройти по ним аккуратно. Когда собственник покидает сцену, наследник вступает в права при помощи набора формальностей и юридических ритуалов. Я сопровождаю такие сделки почти каждый день и вижу, как именно точность движений экономит месяцы. Сроки и документы Отсчёт начинается со дня смерти завещателя. Полгода даётся на … Читать далее

При работе с объектами довоенной постройки сталкиваюсь с особой атмосферой и техническими вызовами. Кирпичные стены помнят десятилетия, наборные перекрытия нередко удивляют сохранностью, а балконы из кованого железа таят скрытую коррозию. Старое жильё покупателю дарит высокие потолки и толстые стены, однако подразумевает вдумчивое исследование конструктивных элементов. Перед подписанием аванса нанимаю инженера с тепловизором. Прибор выявит мосты … Читать далее

Консультирую корпоративных арендаторов уже пятнадцать лет и вижу, как правильный офис усиливает бизнес-процессы. Ниже собрал проверенный порядок действий, который защищает от импульсивных решений. Локационный фильтр Первый экран метро, видимость с магистрали, насыщенность окружения сервисами — три опорные координаты. Добавляю к ним «time-distance» — метрическую пару пешего доступа и времени пути сотрудников. При анализе использую картограммы … Читать далее