mogir 
Брокерскую лицензию я получил шестнадцать лет назад, и с тех пор провёл свыше трёхсот транзакций в Калифорнии, Флориде и Массачусетсе. Покупка квартиры за океаном часто радует разнообразием форм: кооператив, кондоминиум, condo. Каждый формат скрывает собственные правила, уровни контроля совета жильцов, объёмы страховых сборов. Клиенту полезно установить цели ещё до прилёта: инвестиция для аренды, второй дом … Читать далее
Ультракомпактный сегмент жилья привлекает инвесторов агрессивной доходностью и низким порогом входа. Я отслеживаю сделки с лотами до 30 м² с 2015 года, поэтому замечаю устойчивый рост спроса на аренду такого фонда. Модельный арендатор – мобильный специалист без семьи, для которого метры уступают удобству локации и сервисной инфраструктуры. Ценовые детонаторы Стимулом для роста стоимости служит гентрификация … Читать далее
Каховка, город в верхнем лимане Днепра, возник из крепости, заложенной князем Трубецким в 1750-х, пережил казачьи бунты, градостроительную реформу Екатерины, кооперативное виноделие XIX века. Местные улицы хранят план готической сетки, брусчатка из воронцовского гранита помнит дореволюционные ярмарки. Исторический ракурс В двадцатые годы XX века Каховка прославилась боем Красной Армии с корпусом Врангеля. Музей «Каховская переправа» … Читать далее
Песчаный перешеек соединяет старую Вегету с пляжем Лас-Кантерас, а цифры в отчётах — желания покупателей с реальностью продавцов. Два года наблюдаю, как спрос смещается от традиционных pisos к террасным áticos: удалённые сотрудники ищут персональное небо, даже если площадь квартир всего 60 м². Рынок после пандемии Квартал Гуанартеме в 2020-м стоил 2 150 €/м², сейчас сделки … Читать далее
Работаю с рынка Ковеля двенадцать лет. Город живёт на стыке европейских логистических маршрутов, поэтому спрос на квадратные метры стабилен. Квадратные метры, словно живые клетки, реагируют на пульс дорог, вокзала и рынка труда. Покупатель ищет компактные решения рядом с инфраструктурой: вокзал, школы, медучреждения. На начало весны средняя стоимость двухкомнатной квартиры в кирпичных домах советского периода держится … Читать далее
Работа с жилым фондом сродни хирургии, где каждый миллиметр решает исход. Я собираю конфигурацию факторов, способную дать устойчивый денежный поток при минимальной просадке капитала. Локационный анализ География объекта звучит, как первая скрипка в квартете критериев. Оцениваю радиус до узлов агломерации, перспективу трансформации квартала, наличие TOD-кластеров (Transit Oriented Development). Слежу за индексом гентрификации, динамикой FootFall, показателем … Читать далее
Я много лет консультирую инвесторов в сегменте long-term аренды. Когда настал час выставлять собственную девушку, я передал задачу коллегам, без попыток сэкономить комиссию. Комиссия в одну месячную ставку выглядит массивно, пока не считать потери на вакансию, рекламу, разъезды, а главное — на ошибки отбора жильцов. Личные нервы входят в смету, хоть бухгалтер её и не … Читать далее
Сроки владения недвижимостью подтверждаются не нотариальной распиской, а записью в Едином государственном реестре. Поэтому каждое приобретение завершает государственная регистрация, которая трансформирует право из договорного в вещное. Я сопровождаю сделки почти двадцать лет и вывел отточенный порядок действий. Процедура держится на трёх столпах: корректный пакет документов, оплата пошлины, подача заявления удобным каналом. В тексте разбираю каждый … Читать далее
Удалённая регистрация сделок: новые технологии Изменения в сфере недвижимости происходят благодаря новым технологиям. Удалённая регистрация сделок с недвижимостью выходит на первый план, предлагая современные подходы к управлению активами. Ранее сделки с недвижимостью требовали физического взаимодействия между покупателями, продавцами и посредниками. С появлением цифровых технологий становится возможным оцифровать этот процесс. Мировой опыт и инновации По данным … Читать далее
Историческое наследие Северного района Москвы Северный район Москвы поражает богатством культурных и архитектурных памятников. Особенно выделяется Западный квартал, который сохраняет старинный облик городской жизни. Несмотря на это, исторические элементы района постепенно уступают место современным постройкам. Современная архитектура и застройка в Северном районе Москвы Современная застройка в Северном районе Москвы ориентируется на принципы городской урбанистики. Архитекторы … Читать далее