Гавана встречает рассвет цветным фьюжном архитектурных эпох. Я замечаю, как привычные патио соседствуют с новыми силуэтами стальных мезонинов: частные проекты набирают импульс, капитал уходит из тени.
Смена приоритетов покупателей
Раньше семьи искали колониальные квадры в историческом центре. Сейчас молодые технономады стремятся к кондоминиумам на Малеконе с быстрым оптоволокном и генераторами. Квадрат обходится дороже, однако ликвидность растёт быстрее, чем инфляция песо.
Регуляторные тени и свет
Поправки к Ley No.118 сместили акцент на сделки с участием нерезидентов. Теперь официальные супруги наделены правом держать объект на ленд-холдинге сорок девять лет с пролонгацией. Налог на передачу остался фиксированным, что упрощает бюджетирование.
Я советую отслеживать ката́стер: иногда делимитация участков отражает старые карты без имплементации новейших геодезий. Такой разрыв рождает феномен «перекати-песок прав», когда свидетельство о владении катится от министерства к муниципалитету.
Туризм создаёт коридор ликвидности
Пока санкционная рябь уходит к берегам, аренда краткосрочного формата приносит доход даже в периоды низкого сезона. Перераспределение круизных потоков после пандемии дало толчок Сантьяго-де-Куба: коэффициент заселения держится выше 0,84.
Элитный сегмент растёт в глубину, а не в ширину. Девелоперы превращают сахарные усадьбы в гостиничные бутик-кластеры с винтажными теплицами и биополитой для вертикального земледелия. Клиент чаще приезжает из Монтеррея и Канкуна, привозя криптодоллары.
Курсы обмена плавают, однако индекс «гуава-капучино» (кофе с местным сиропом) помогает мне отслеживать потребительские настроения: когда напиток дорожает, арендодатели подтягивают ставки, опережая официальный CPI страны.
В ближайший квартал ожидаю рывок западного коридора Марьель. Логистический хаб тянет за собой складские боксы и коворкинги. Инвестор, открывший позицию до запуска контейнерной ветки, уже фиксирует 18-процентную доходность год к году.