Я консультирую покупателей, инвесторов и семьи, подыскивающих адрес у Средиземного моря. Таррагона давно входит в маршрут моих деловых визитов. Город сочетает римское наследие, портовую динамику, фазу устойчивого роста жилищного рынка.
Город у моря
Местные кварталы омывает тёплый Балеарский поток – тальвег прибрежных ветров сохраняет мягкий микроклимат круглый год. Эспланады утопают в соснах и эвкалиптах, пляжи отмечены Голубым флагом. Электропоезд Avant доставляет до Барселоны за пятьдесят минут, автомагистраль AP7 гарантирует лёгкую логистику к воздушным гаваням.
В историческом анфиладе встречаются паласио начала XVIII столетия, где потолки украшают алькасарес (мавританская резная гипсовая розетка). Чуть южнее формируются жилые комплексы с сертификатом энергоэффективности класса А, внутриквартальным садом и подземным паркингом. Коммунальный сбор здесь в среднем равен 0,9 €/м², налог IBI — 0,4 % кадастра.
Цены и сегменты
Стартовая планка студии у побережья — 120 000 €, двухуровневый дуплекс в Старом городе — около 390 000 €. Верхний сегмент включает фешенебельные виллы Cala Romana с прямым выходом к бухте, чек там легко переваливает за 1,6 млн €.
Доходность долгосрочной аренды держится в коридоре 3,8–4,5 % годовых, посуточный поток под лицензией HUTT повышает параметр до 6,2 %. На фоне невысокой волатильности евро этот коэффициент выглядит устойчивым.
Практические советы
Перед подписанием резерва я всегда инспектирую объекты с архитектором-аперсером (аперсер — эксперт по скрытым техническим дефектам). Такой специалист сканирует здание на предмет карбонизации бетона, мокрых мостиков и шумовых мостов. Отчёт cuesta alrededor 500–700 € и экономит сотни тысяч при капитальном ремонте.
Для нерезидента открываю счёт в банке Caixa или Sabadell, оформляю NIE, готовлю пропись в реестре Registro de la Propiedad. Ипотека на второе жильё выдается под 2,3–3,1 % годовых при взносе 30 % капитала.
Дальше управляющая компания берёт обслуживание на себя: ведёт catastro, перечисляет налог Basura, организует jardinería. Новоиспечённый владелец распоряжается свободным временем, прибрежным воздухом и надёжным активом.