Я ежедневно оцениваю объекты для клиентов: башни из стекла в пределах ТТК и дубовые брусья на опушках. Горизонтальный и вертикальный форматы жилья дают разный вектор быта, расходов, развития семьи.
Градоструктуры
Квартира плотнее вплетена в городскую ткань. Продовольственный магазин, школа, травмпункт — шаговая доступность. Транспортная мизорама с метро или трамваем экономит часы. Дом за городом подъезжает к инфраструктуре на колёсах: без личного авто расписание дня деградирует. При этом мой клиент с гибридным графиком чаще ценит приватность шлагбаума сильнее шаговой доступности.
Себестоимость жизни
Коммунальная квитанция квартиры подчиняется тарифам ресурсоснабжающих организаций и коллективным договором ТСЖ. В доме расходы дифференцируются: газовый баллон, солярка для дизель-генератора, обслуживание септика, чистка кровли. При колебании цен владелец коттеджа воздействует на бюджет напрямую: утепляет контур, монтирует тепловой насос, продаёт зимний внедорожник. Квартирант зависим от решений правления и нормативов.
Комфорт среды
Звуковая сцена высотки напоминает аккордеон: лифт шуршит, соседи разговаривают сквозь вентканал, двор гудит клиновой пилой. Уровень ЛАЭ порой превышает 55 дБА. В доме на участке шум кончается вместе с ограждением, а ночной эфир прерывает лишь косяк журавлей. Инсоляция квартиры зависит от ориентации окон, хозяин участка способен развернуть дом к солнцу, посадить ветрозащитный кулис и настроить микроклимат.
С антропогенной точки зрения квартира дисциплинирует: мусоропровод, консьерж, регламент пожарной безопасности. Дома дают тиранамию пространства: мастерская, зимний сад, патио. Синантропия двора повышает встречаемость диких косуль на рассвете, зато снижает плотность общения с соседями, а значит детская социализация требует дополнительных усилий — секции, кружки, спортивная лига муниципалитета.
Ликвидность. Вторичный рынок многоквартирных метров обилен. Средний срок экспозиции в столице держится в пределах 45 дней. Индивидуальное домовладение продаётся дольше из-за уникальной конфигурации и ипотечных ограничений. При этом участок внутри границ МКАД аккумулирует капитал быстрее любой новостройки благодаря фиксированному землепользованию.
новое суждение звучит так: горожанин, зависимый от общественного транспорта и служб, рациональнее чувствует себя в квартире. Владельцу свободного графика, готовому инвестировать труд в инженерные узлы, выгоднее собственный дом. Я советую ставить во главу угла образ жизни, а не квадратные метры.