Когда опаляющее солнце крадётся вдоль известковых стен Аммана, я вспоминаю первую сделку на Rainbow Street и понимаю: рынок Иордании оценивает претендента не менее строго, чем претендент оценивает квартиру. Спокойное регулирование сочетается с культурной многослойностью, формируя особое поле, где квадратный метр живёт по своим правилам.
Юридический каркас
Закон №47/2006 разрешает иностранцу владеть городской квартирой в полной собственности при условии кабинета министров. Разрешение выдают в течение тридцати дней, комиссар указывает площадь, этаж, назначение. Право пользования землёй под зданием именуется «ихтилал», аналог местного сервитута, и не исчезает при последующей перепродаже. При домах на прибрежной полосе работает принцип «манфаа» — долгосрочная аренда сроком до девяноста девяти лет, аналогичный понятию «usufruct» в романо-германской традиции.
Финансовые нюансы
Перед подписанием табу (регистрационная ведомость) нотариус рассчитывает восемь процентов сборов: четыреста базисных пунктов идут за регистрацию, сто пятьдесят — за гербовый знак, остальное распределяется между муниципалитетом и кадастром. Ипотечный залог подлежит стереоскопии — тщательной проверке совместимого титула, банки держат коэффициент loan-to-value в пределах семидесяти процентов. Исламские финучреждения предлагают муробаха-договор — банк выкупает объект, затем перепродаёт клиенту с наценкой, выплата фиксируется сразу, что исключает рост задолженности при изменении ставки.
Локации и цены
Деловое ядро Abdali требует около две тысячи долларов за квадрат. Тихие Wadi Сафа и Dabouq держат планку на двадцать процентов выше, компенсируя расстояние до центра видом на оливковые рощи. На южных террасах Amman Hills новая монолитная серия «white stone» стартует с тысячи двести, инфраструктуру поднимают вместе с проектом — станции BRT уже выстроены. В Акабе стоимость формирует прибрежная линия: первый ряд коттеджей доходит до трёх миллионов, однако квартиры в квартале Al-Rashid доступны за двести пятьдесят тысяч, при той же влажности воздуха и солёном бризе.
Дью-дилидженс в Иордании выходит за рамки бумаг. Геологи проверяют литологию, поскольку известняк Karak часто хранит каверны, создавая риск просадок. Инженер-сейсмолог сверяет проект с картой разлома Wadi Araba, а лаборатория RILEM определяет водопоглощение каменной облицовки. Высохший фасад звучит, словно уд, когда молоток раскрывает пустоты, такой приём помогает обнаружить недобросовестную шпаклёвку.
Инвестиция от двухсот тысяч динар даёт право на пятилетний резидентский статус при сохранении актива. Департамент миграции требует справку об отсутствии залога, медицинский полис, отчёт о происхождении средств. Я сопровождаю клиентов до финального штампа: дверь без вывески, за ней каркает старый кондиционер, зато сама процедура занимает меньше часа.
Наблюдая за вечерним маревом над цитаделью Джабаль аль-Калаа, я убеждаюсь: грамотная подготовка превращает сделку в шахматную партию по правилам маверик. Достаточно подстроить стратегию под местный ритм, и жильё в королевстве возвращает вложения не хуже времени, вложенного в переговоры.