При подписании договора купли-продажи я тщательно прописываю условия денежного расчёта. Стороны фиксируют цену прописью и цифрами, указывают дату блокировки средств и алгоритм их выдачи продавцу. Такой протокол исключает споры и упрощает регистрацию перехода права.

Банк, выступающий расчётным агентом, запрашивает подтверждение происхождения средств, проверяет клиентов по базе Росфинмониторинга и формирует досье Know Your Customer. После одобрения я резервирую удобный инструмент: ячейку, аккредитив, эскроу-счёт или нотариальный депозит. Выбор зависит от срока регистрации, ипотечных условий и статуса сторон.

Способы передачи средств

Для сравнения: банковская ячейка предугадывает физическое хранение наличных, аккредитив базируется на принципе «акцепт — плати», эскроу-счёт опирается на автоматическую разблокировку средств после записи в ЕГРН, нотариальный депозит передаёт деньги продавцу через фидуциарного посредника. Я рассчитываю комиссию, проценты и срок блокировки для каждого варианта, исходя из параметров сделки.

Фискальная часть сделки

Налогообложение перепроверяю заблаговременно. Резидент-продавец уплачивает НДФЛ 13 %, но при владении квартирой дольше пяти лет ставка падает до нуля благодаря имущественному вычету. Нерезидент платит 30 %. Покупатель вправе заявить вычет 2 000 000 ₽ и вернуть 13 % от этой суммы. Сделка не подпадает под НДС.

Финальный контроль

Клиринг сторон завершаю финальным чек-листом: сверка реквизитов, телеграмма в Росреестр, проверка акцепта банком, архивирование сканов по ГОСТ Р 7.0.97. Ключ, код аккредитива или уведомление об открытии доступа к эскроу-счёту передаются продавцу только после получения выписки из ЕГРН с QR-подписью. На случай приостановки регистрации договор предусматривает claw-back — возврат средств покупателю в срок до трёх рабочих дней.

Точный финансовый сценарий снимает тревогу участников: деньги движутся прозрачным коридором, право собственности фиксируется бесповоротно. Я беру эту ответственность на себя, чтобы сон клиента был ровным, словно гладь после шторма.